江苏扬州虹桥坊项目定位报告2.ppt

客户的期望和疑惑：承载了政府及领导很多的期望，关键在于如何做才能够实现 本项目是市政府及领导高度关注的项目，要做就要做扬州最好的商业项目，要超越1912商业街区。 瘦西湖是扬州的名片之一，作为紧邻瘦西湖景点的商业项目，我们同样面临接待年总约300万人次的游客，其中有近200万人次为外地游客，我们项目势必要成为扬州商业的一张名片，我们的使命非同一般啊！ 项目南侧的公园未来将成为面向城市和外来游客的开方式城市休闲景观公园，我们项目也要能够具有城市居民晚间休闲生活的功能。 做本项目，就要把本项目的文化底蕴充分发挥出来，将历史文化、商业进行充分的整合。 在不影响商业价值的情况下，为扬州这座历史文化名城争光添彩。 建筑风格方面以明清风格为主，园林景观方面我们该如何与建筑更加的和谐，彰显文化并形成标志的同时能够吸引市民及游客。 我们何时启动招商，招商与销售两条线在节奏上如何安排？这里一定要有国际品牌的知名商家入驻，如美国的星巴克等。 这个项目销售可以卖到什么样的价格？采用什么样的销售模式？ 商业街的日后经营管理如何安排？对于安置业主如何统一经营管理？ 本项目论证最根本的问题：要回归商业的本质问题——本项目是否具有商业营运成功的基础？项目规划、文化结合问题都属于策略或战术的细节性问题。 成都的旅游经济带动了商业发展，特别是与旅游结合的商业项目，锦里为其中之一 锦里休闲街主要卖的是“文化”，现代与历史的呼应 文艺复兴建筑一方面吸取了古希腊罗马时期的柱式构图要素，另一方面又将各个地区的建筑风格同古典柱式融合一起，大胆创新。 洛可可建筑重返巴洛克建筑风格，但更强调弧线和S形状的运用。 新古典主义建筑则是中世纪哥特式建筑风格的回归，并创新地加入异国元素，富含浪漫情调。 而折衷主义和后现代主义建筑则是对历史上各种建筑风格的大轮回，利用现代加工手法，使其具备现代美。 上海金茂大厦 —— 中国古典建筑与世界先进技术混搭的产物 新天地是传统的石库门建筑文化、民俗文化与西方酒吧娱乐文化于一体的街区；采取递进式定位策略： 初期多功能，中期旅游景点，后期国际化娱乐风情旅游景区。 上海新天地成功因素之一是商业与文化的结合：大量文化元素通过组装、拼接、嫁接等手法融为一体，不是简单的完全照抄照搬。 商业街区的文化主要通过符号、仪式、节点的故事等载体来体现 名人：鉴真、张若虚、秦观、史可法、扬州八怪、朱自清等 名家典故遗址：唐城遗址、宋大城遗址、汉陵苑、隋炀帝墓、何园、个园、八怪故居、御码头等 民间故事：隋炀帝泰安寻妹妹（琼花公主） 、玉井 、桃花泉、蜀井、雷堂等 民俗：观音山香会、扬州奶奶经等 民间艺术：广陵派古琴 、扬州弹词、扬州刺绣、扬州灯彩、扬州漆器、扬州剪纸、扬派盆景、扬州绒花制作、扬州“三把刀“等 是出售还持有，不仅仅是策略对于项目利益获取的考量，更要结合项目开发的实际背景，结合开发企业的发展战略等因素多维研判。 行业观测研究，核心商圈的租金呈现先慢后快继而平稳的增长趋势 Gucci的竹节系列产品，在设计上融合了经典的中国传统元素，融传统与时尚为一体，浑然天成。 高挺的中式立领与飞檐般的肩线结合成极为贴身的线条 细部的中国结式纽扣，与丝绸上的华丽刺绣，诠释出精致古典。 从珠宝、服装、建筑、汽车中汲取灵感 定义: 两个或两个以上不同产业品牌、风格元素等通过拼贴、混杂、组合, 激发出新的产品或概念. 混搭理论（Mix&Match） 混搭理论的借鉴 混搭理论的借鉴 金茂大厦占地2.3公顷，塔楼高420.5米，总建筑面积29万平方米。 金茂大厦的设计师是美国芝加哥著名的ＳＯＭ设计事务所。设计师以创新的设计思想，巧妙地将世界最新建筑潮流与中国传统建筑风格结合起来，成为海派建筑的里程碑，并成为上海著名的标志性建筑物， 金茂大厦外形密檐塔状，是中国古典建筑与世界先进技术结合的产物，中国古建筑中唯有一种最有高度，那就是宝塔。 金茂大厦的设计思想显然借鉴了古都西安的大雁塔的“密檐塔”语言，设计师用现代材料钢铁和玻璃再现了一个经过创新的中国宝塔形象。中西合璧又能反映时代脉搏。 贝聿铭（ieohmingpei） 1917年生于广州,被世人誉为“现代主义的泰斗”，他在设计中引入了许多中华传统建筑的符号，又使用现代建筑的材料和结构。 混搭理论的借鉴 罗浮宫与贝聿铭金字塔的混搭 玻璃金字塔高21.6米，各边长35米，采用不锈钢钢架支撑，塔的四个侧面，由673块晶莹透亮的菱形玻璃拼组而成。步入玻璃金字塔，人们可以通过玻璃的自然折光对卢浮宫全貌一览无余。 在卢浮宫最受欢迎的作品中，玻璃金字塔名列第三，立在卢浮宫这个举世闻名的古建筑前，作为卢浮宫的入口，它带有浓厚的现代意识 。 ——创新与轮回，时尚与复古，是人类精神世界永远的樊篱—— 混搭