沈阳乐天世界项目基础研究及总体定.ppt

地块相对完整，并无明显自然分割，有利与整体规划 北侧近邻大面积居住区，生活氛围浓厚 南向临北站北出口，随着北站的逐渐改造，该侧人流量未来将加大，昭示性好 西向临北陵大街，噪音干扰较大，但昭示性好 项目物业发展总体原则 项目价值 客户价值 城市价值 项目物业发展建议 商业价值 本案大型商业启幕以及自营百货店的进驻，将使得北站北出口的商业繁华度提升至一个新的台阶。而大型游乐园与大型商业的相互提高作用将十分明显。 项目总体定位研究 项目主要价值描述 居住价值 乐天世界项目附近拥有数十条公交、地铁二号线、火车、城市高铁等多种交通工具，大型医疗机构辽宁中医附属医院等以及自身建设的大型商业、乐天游乐园等各种生活配套齐备，毗邻岐山路、北陵大街等大型居住区，是位于城市中心的新型现代第一、第二居所集聚区。 项目总体定位研究 项目主要价值描述 项目总体定位研究 项目主要价值描述 商务办公价值 本案作为金廊的重要组成部分，所在区域即将成为全球高端商务人士聚集地，以及北站泛CBD高端商务办公环境影响，项目规划的高端商务办公楼、超星级酒店将为全球大型机构及总部经济等高端服务业提供国际化的发展平台。 休闲娱乐价值 乐天世界大型游乐园的建设，将开创沈阳商业市场的先河。全新的室内娱乐和室外娱乐，带来全新的娱乐体验。体会韩国原汁原味的文化和娱乐。 项目总体定位研究 项目主要价值描述 文化价值 本案的大型商业、游乐园将成为中韩文化沟通的纽带，让沈阳和东北甚至北中国人民进一步体会现代韩国文化，将韩国文化融入中华文化中，为两国文化交流做出新的贡献。 项目总体定位研究 项目主要价值描述 项目总体定位研究 项目主要价值描述 投资价值 沈阳乐天世界位于北金廊行政文化中心CAD和北站金融商贸区交汇处，文化、商贸物流在此集聚，升值潜力明显。是金廊首屈一指的投资项目。随着项目各种业态陆续进入市场，尤其是以游乐园为核心的总体项目规划的稀缺性，必将在沈城市场掀起一轮新的房产投资热潮。 项目SWOT分析 本案主要价值描述 项目初步定位 本案物业组合建议 经济可行性比较验证 项目物业发展建议 本项目总体定位研究 世界级：本项目由全球五百强乐天集团打造，项目核心为国际化的乐天游乐园。世界级品牌，国际化运营。 交通枢纽型城市综合体：交通枢纽型城市综合体一般包括交通物业和商业物业，人流量巨大，在大型城市商业圈具有较高商业价值。 乐天世界毗邻地铁、公交总站、高铁等交通枢纽，是典型的交通枢纽型城市综合体。 毗邻沈阳北站、哈大高铁、沈阳地铁二号线、公交总站等集合而成的城市交通枢纽。该项目以大型游乐园为核心，周边布置大型商业、酒店、住宅、写字楼等多种居住和商业业态，塑造属于东北都市核心区的集娱乐、办公、居住多功能特大型复合园区。 世界级交通枢纽型都市综合体 项目整体定位 项目总体定位研究 项目形象定位 来自韩国原汁原味的休闲文化理念，根植古老而年轻的沈阳主要交通枢纽旁，引领整个城市国际大都市化发展新潮流。 徜徉欢乐世界, 凝聚城市梦想 项目形象定位 项目总体定位研究 乐天世界游乐园定位 汇集憧憬与梦想的欢乐王国 项目总体定位研究 乐天世界住宅产品定位 欢乐世界里的城市首席舒居美宅 乐天世界住宅部分位于城市中心，同北部大型居住区融为一体，毗邻北金廊行政文化中心的都市新贵第一豪宅居所。 在大型游乐园乐天世界里的欢乐居所，享受24小时的快乐和幸福，是舒居型超高层住宅。 乐天集团打造沈城城市中心区观景豪宅，占有核心区的极佳人文景观，是沈城高品质生活的典范。 住宅产品定位 项目总体定位研究 乐天世界公寓产品定位 欢乐世界里的国际化尊崇奢侈空间 欢乐世界：项目自身建设大型游乐园营造全天候持续的无尽欢乐。 国际化：本案服务式公寓是全球五百强打造的面向全球都市精英阶层开放的顶级产品。 尊崇奢侈空间：配有星级酒店式物业服务与精装修于一体的乐天公寓，在乐天主题游乐园的映衬下，尊崇备至。 公寓产品定位 项目总体定位研究 项目SWOT分析 本案主要价值描述 项目初步定位 本案物业组合建议 经济可行性比较验证 项目物业发展建议 本项目总体定位研究 沈阳乐天世界（金廊1号地）规划指标要求 ≯30% 建筑密度 沈阳乐天荣光房地产开发有限公司 16.47万平 商住混合用地 皇姑区 东至黑龙江街，西至北陵大街，南至昆山路，北至岐山路。 金廊1号地 竞得单位 土地面积 土地性质 所属区域 宗地四至 地块名称 假设： 建筑容积率：≯6.5(政府规定) 总占地面积：164700㎡ 总建筑面积：≯1408000㎡ 游乐园建筑面积：86000㎡ 以项目投资利润率最大化和符合市场及地块规划要求得出物业组合基本假设。 大型商业面积：250000㎡ 酒店+写字楼建筑面积：300000㎡ 居住类产品结构为筒中筒剪力墙结