二手房交易征个税.docVIP

二手房交易征个税，国外怎么做？与中国不同，美国房地产市场中，二手房交易占据了主要成分。统计数字显示，美国二手房与新房成交量之比为6比1。近年来美国新建住房销量每年都在100万套以上，而旧房销量则在600万套以上。 美国对土地和房屋直接征收的是房地产税，又称不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1％到3％。由于财产税与地方的经济关系紧密，因此多由地方政府征收，去年除马里兰州将征税权上收到政府之外，其它49个州都是归地方政府征收。 所得税是“大头” 美国除了对公共、宗教、慈善等机构的不动产实行免税措施外，凡拥有或占有不动产者均要向政府缴纳房地产税。因为税基较宽，房地产税成为地方政府财政收入的来源之一，同时也是平衡地方财政预算的重要手段。房产税是州政府调控土地资源配置的主要手段，也是一项阻止乱占地的有效措施。因为房地产税是每年征收，房价越高，赋税越重，对于拥有多套住房的人来说，这是一个不小的负担。纽约郊区一套4居室的独立住宅，价值约为80万美元，每年的房产税就要缴纳近2万美元。 美国二手房交易需缴纳的税种主要是归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。交易税税率约为2％，房地产买卖时缴纳。遗产赠与税，房地产作为遗产和被赠与时才征收，规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品