.建筑工程计价概述.ppt

施工机具使用费：指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。 构成施工机械使用费的基本要素是机械台班消耗量和机械台班单价。 a．机械台班消耗量：是指在正常施工条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台班数量。 b．机械台班单价：其内容包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、及车船使用税。 机械费= ∑（台班数量×台班单价） 措施费 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 措施费的组成包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械进出场及安拆费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费、已有地上地下设施及建筑物的保护费。（以上是各专业通用措施费） 建筑工程：垂直运输、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费。 装饰工程：室内空气污染测试 四项统称：安全文明施工费 2、间接费 间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 间接费的组成内容 规费与企业管理费两部分。 规费 指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 内容包括：工程排污费、社会保险费（养老、失业、医疗、生育、工伤）、住房公积金。 企业管理费 指施工企业为组织施工生产与经营活动所发生的管理费用。 内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费和职工福利、劳动保护、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。 指施工企业完成所承担工程获得的盈利。 3、利 润 4、税 金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加（2011年1月1日其征收地方教育费附加）。 设备及工、器具购置费 设备及工、器具购置费＝设备购置费＋工具、器具及生产家具购置费。 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备工具、器具的购置费用。 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 工程建设其他费用 工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类： 土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。 土地使用费 土地征用及拆迁补偿费 土地使用权出让金 与工程建设有关的其他费用 建设管理费 可行性研究费 勘察设计费 研究试验费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 预备费（基本预备费、价差预备费） 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 建筑工程计量与计价 温娴 第1章 建筑工程计价概述 固定资产投资程序 建设工程造价管理 建设项目的分解及价格形成（掌握） 工程造价构成（掌握） 复习 一、固定资产投资程序 固定资产投资程序的概念 是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。 建设工程造价的含义 1.工程造价的第一种含义 工程造价的第一种含义：从投资者——业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息与固定资产投资方向调节税。投资者在投资活动中所支付的这些费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产、无形资产和递延资产价值，所有这些开支就构成了工程造价。从这一意义上来说，工程造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。工程建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资的总额。 2.工程造价的第二种含义 工程造价的第二种含义：从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成的价