[经济学]物权法课件.pptVIP

抵押权的实现与诉讼时效 　　抵押权作为物权，不受诉讼时效的限制。但是抵押权有除斥期间，抵押权担保的债权的诉讼时效届满后，担保物权人可以在诉讼时效届满后的两年内行使担保物权。 * 例 王明因经营需要以自己的房屋及其占用范围内的土地使用权作抵押向甲商业银行申请贷款，100万元，期限为一年。在甲银行对王明的房屋及其占用范围内的土地使用权进行评估后认为，其抵押物的价值仅为70万元，故王明又找到李哲，李哲作为保证人对甲商业银行的贷款承担连带责任，王明与甲商业银行签订了贷款合同及抵押合同，并办理的抵押登记。甲商业银行与李哲签订保证合同，保证贷款到期后，王明如无力偿还贷款，由其承担还本付息的责任。 * 合同签订后，甲商业银行发放了贷款。半年后，王明所在市的房地产价格暴涨，王明因需要资金，又将该房屋及其占有范围内的土地使用权抵押给了乙商业银行，贷款20万元。在甲商业银行的贷款到期后，王明未偿付贷款，且其所在的市的房地产价格处于下降的趋势，王明的房屋的价值大约为60万元，甲商业银行为避免执行抵押物的麻烦，放弃了抵押权，要求保证人李哲偿还贷款责任。 问：本案应如何处理？ * 7、最高额抵押 【最高额抵押】是指抵押人与抵押权人协议以标的物在最高债权额限度内对一定时期连续发生的债权进行担保。 为将来发生的债权作担保，因此最高额抵押在发生上突破了从属性。 担保的是一定期限内连续发生的债权 担保债权的数额