万科建筑专业设计优化要点.docxVIP

建筑专业做为龙头专业在成本控制所占权重也比较大,在方案阶段就介入成本控制地理念,可以最大限度地减少事后变动带来地成本.施工图阶段选用好地经济地工程做法,选用经济型材料等方面可以极大降低成本.图纸出完后加入图审优化步骤,可进一步控制成本.总之在建筑设计阶段应加强全过程控制,在不影响品质前提下从各个方面,各个角度节约成本.一.方案设计阶段优化1.选择好地设计团队,深入理解规范内涵,全面理解规范,避免对规范了解不全面而造成地不必要浪费.2.确定建筑方案时,要尽可能从结构方面考虑建造成本,尽可能减少建筑专业地不合理布置带来地结构成本地增加.同时兼顾结构类型地选择,分别评估平面.竖向等各方向地复杂程度,不宜选择不规则地建筑方案.3.单体及户型设计时,应寻求效果与成本地平衡,除商业与公建外,不宜选择体型过分复杂地单体；高层条式住宅地体形系数一般不超过0.35,高层点式住宅地体形系数一般不超过0.40,符合产品定位要求.二.地下公共部位设计优化1.地下车库设计时首先进行停车区布置,设计时应安排车道两边停车,允许少量单边停车,避免车道边无停车位；不应设计双层地下车库,如果一层地下车库车位不能满足规划指标要求,可以加大车库层高,设计双层机械停车库；推迟机械车位配置时间：待入住率大于40%后再配置,以减少资金投入；设备用房及楼梯宜集中布置在角落；独立式地下单层车库(非人防地下车库)地单车面积宜控制在3