宜必思尚品酒店新区软件园店项目可行性报告精选.docx

目录一、项目概况31.1 项目简介31.2 项目承担单位简介31.3项目建设背景及意义3二、市场调研及前景预测42.1项目区域概况分析42.2项目周边市场环境分析5三、项目定位63.1项目功能定位63.2项目目标市场定位63.3项目市场运营指标预测7四、项目实施财务预算7一、项目概况1.1 项目简介项目名称：宜必思尚品酒店新区软件园店项目建设单位：项目负责人： 项目建设地点：项目位于无锡新区和风路项目建设内容和建设规模：该项目按三星标准建设共有客房……地上总建筑面积….投资估算及筹措资金:总投资 万元，其中：建设投资 万元，铺底流动资金 万元，建设期利息 万元。1.2 项目承担单位简介1.3项目建设背景及意义无锡新区位于太湖之滨、古运河畔，地处长江三角洲中部。区内拥有苏南（硕放）国际机场、沪宁高铁新区站、京杭大运河以及多条高速公路组成的水、陆、空立体交通枢纽，区位优势明显。现管辖面积220平方公里，常驻人口约65万。该项目所属无锡新区国家软件园位于无锡新区新安街道。该园区建设有投资融资、公共技术、综合服务及教育培训等四大平台，建有中国电信国际数据中心IDC，是无锡新区推进产业结构优化升级的重要战略平台。先后被授予国家火炬计划软件产业基地、微电子产业国家高技术产业基地、国家动漫游戏产业振兴基地、国家动画产业基地、江苏文化创意产业园、江苏省国际服务外包示范区等10个国家和省级品牌，在第二届中国（北京）国际文化创意产业博览会上荣膺“2007中国最具投资价值创意基地”的称号，成为长江三角洲地区一个独具特色的国内著名软件园区。一、该项目的建设，是完善软件园服务功能，促进经济更好发展的需要随着无锡新区软件园的发展，软件园已经相继建成了一期、二期、三期工程，四期工程也正在规划建设中。为更好的发展园区建设，对配套服务提出了更高的要求，为入园企业服务的商务中心、购物中心、休闲中心、娱乐中心建设十分迫切。本项目的建设，正适应了满足当前软件园建设发展的需要，规划建设配套服务区，提升软件园的配套水平，为入园企业服务，为招商引资创造良好的硬件条件。二、该项目的建设，是促进新区未来政治经济文化中心建设的需要随着无锡新区政治中心的迁移，软件园地区经济正处于快速发展时期，各项城市功能尚待完善，从而利于当地经济更好的发展。酒店及相关住宿服务作为对外来客人的第一接触点，给人印象十分深刻，直接决定了对该地区的印象与评价。因此提高接待能力、完善服务设施做好起点工作，对于提升该地区形象十分重要，有利促进新的政治经济文化中心的建设。三、该项目的建设，是打造太湖国际科技园，促进 “感知中国中心”建设需要近年来无锡新区大力推动物联网产业发展，于2009年正式成立无锡国家传感信息中心，面积10.8平方公里，主要载体包括传感网创新园、传感网产业园、传感网信息服务园、传感网大学科技园、感知中国博览园。软件园作为重要载体之一，当前的服务配套能力尚显不足，该项目的建设，有助于提升各大载体接待能力，完善地区商务、住宿、旅游等配套设施 ，促进传感网信息中心的建设。二、市场调研及前景预测2.1项目区域概况分析一、区位优势该项目位于无锡新区国家软件园，是无锡新区未来重点打造的政治经济文化中心。项目所处地块毗邻无锡国家软件园二期、三期工程，周边聚集了无锡新区管委会及行政审批中心等相关政府部门，微纳园、530大厦、感知博览园、东南大学等相关载体园区，园区内聚集了索尼、联想、华夏计算机、IBM、CNTV、NIIT等大型知名企业。随着新发融汇广场的建设，朗诗、协信等高端房地产商的进驻，将全面推进该地区的建设与发展。同时项目所处地块毗邻太湖，环境优美，通过该项目的建设，可以进一步完善周边环境和项目建设所在地的区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。二、交通优势项目所处地块距离苏南（硕放）国际机场8公里、沪宁高速新区出口9公里、城际铁路新区站3公里，均只需5-10分钟车程，尽享现代化区域交通的便捷。沪宁铁路、沪宁高速、京杭大运河穿境而过，是京沪、沪宁、宁杭等高速公路的交会点，便利的交通将给该项目发展带来更多的客源及经济效益。三、其他资源优势无锡新区为吴文化发源地和核心区，集中了全市超过70%的吴文化资源，是无锡市、苏南板块乃至华东地区吴文化重要的集聚地。在鸿山地区出土的战国时期“玉飞凤”、“阖闾城遗址”两度被评为国家年度十大考古发现，在海内外引起一片反响。日渐兴起的吴文化旅游，对发展旅游经济提出了迫切的要求。同时项目所在地作为物联网产业集群的高地，新区的一项亮点，同样为该项目的实施带来不可忽略的资源优势。2.2项目周边市场环境分析从目前软件园周边现有酒店情况来看，铂尔曼酒店属于综合性五星级酒店，集餐饮、娱乐、会议、住宿为一体，住宿均价为600元/晚，