75建设性建议.docVIP

第三节建设性建议 第一部分小区管理节能环保 1、范围 小区管理节能环保主要针对住宅小区物业管理服务中，对物业管理服务区域内的日常管理、设备设施管理节能环保的基本管理要求。 1.1物业管理节能环保： 在住宅小区物业管理服务过程中，物业服务企业通过合理控制各种资源的消耗，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，减少能源和资源的损失和浪费，减少因能源和资源使用对住宅环境的影响和破坏，更加有效、合理地利用能源，使用资源。 2、日常管理 2.1建章立制 建立物业管理节能环保制度体系，包括但不限于员工岗位责任制度、岗位考核制度、员工工作程序、工作标准、设备设施台帐、操作规程、维护保养计划、紧急事故处理程序及相关记录表格等。其中，应结合季节、气候等因素，制订符合实际情况的公共设备设施开关控制制度，并做好相应的执行及监控记录。有条件的，建议执行《GB/T24001—2004idtISO14001：2004环境管理体系》。 3、设施设备节能环保管理 水泵房应通风，宜对泵房合理间隔。地面宜铺地砖或涂地板漆。 　　每日检查仪表、指示灯、开关、电源、电压、电机工作电流；每半年至少检查一次继电器、接触器触点；每季度检查所有接线，调整水位开关。宜用浮球阀作缺水停泵的电气控制；采用变频控制器的，宜增设缺水停泵装置。 位情况、水泵有无漏水、水泵进出口压力、水泵与电机运行状况；每季度至少清洗一次管道滤网（器）。 每日检查阀门开关位置、管路接头、压力表；每季度至少检查一次管道，清洗滤网，清洁减压阀；每半年至少检修一次水龙头；清洁管井、管道与支架。每年至少检查一次止回阀。 每周检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防蚊网、密封条、管道、进水阀。每季度配合水池清洗工作，检查低水位限制浮球、进水闸阀、放水阀、溢流阀、进水液压阀、水位控制浮球。 第二部分系统应急预案 一、监控系统常故障在一个监控系统进入调试阶段、试运行阶段以及交付使用后，可能出现：不能正常运行、达不到设计的技术指标、整体性能不理想，亦“软毛病”。及时有效地实施应急工作，常故障电源不引发的设备故障供电线路供电电压不功率不够(某一路供电线路的线径不够，降压过大等)因供电错误或瞬间过压导致设备损坏。因此，在系统供电，一定要认真严格地进行核对与检查，绝不掉以轻心。某些设备（如带可变镜头的摄像机及云台）出现断路、短路、线间绝缘不良的导致设备的损坏、性能下降。连有很多条，是与设备相接的线路处理不好，误接线情况应根据故障现象冷静地进行分析，判断在若干条线路上是由于哪些线路的连接有问题才产生故障现象特别指出，带云台的摄像机由于长时间全方位的运动，导致连线的脱落、挣断是常见的要注意设备与各种线路的连接应符合长时间运转的要求。设备或部件本身的质量问题某些设备（解码器、电动云台、传输部件）技术指标达不到各种设备和部件都有可能发生质量问题。从设备整体上讲质量没有不能使用的问题，但某些技术指标却达不到产品说明书上给出的。因此必须对所选的产品进行必要的抽样检测。如确属产品质量问题，最好的办法是更换该产品，而不应自行拆卸修理。对设备调整不当产生的问题。如摄像机距的调整摄像机调整旋钮位置是否正确解码器编码开关或其它可调部位设置是否正确都会直接影响设备本身的正常使用影响整个系统的正常性能。认真细致精确调整，符合系统的技术要求聚焦或在镜头的各种操作时发生散焦等问题。设备部件连接表现画面分割器虽然能报警，但于输入的报警信号弱工作不稳定，从而导致对应发生报警信号的那一路摄像机图像画面在监视器上虽然瞬间转换为全屏幕却又丢掉(保持不住)，使监视器上的图像仍为报警之前的多画面。解决类似上述问题的方法通过专用的报警接口箱将报警探头的信号与画面分割器或视频切换主机对应连接在没有报警接口箱的情况时，可自行设计加工信号扩展设备或驱动设备。上述问题，有时也会出现在视频信号的输出和分配上。最常见的故障现象表现监视器的画面上出现一条黑杠或白杠，并且或向上或向下慢慢滚动。电源的问题简易在控制主机上，就近接入一台电源没有问题的摄像机输出信号，如果在监视器上没有出现上述的干扰现象，则说明控制主机无问题。接下来可用一台便携式监视器就近接在前端摄像机的视频输出端，并逐个检查每台摄像机。如有，则进行处理。如无，则干扰是由地环路等其它原因造成的。在分析这类故障现象时，产生故障的两种不同原因监视器上出现木纹状的干扰。这种干扰的出现，轻微时不会淹没正常图像，而严重时图像(甚至破坏同步)。这种故障现象产生的原因较多也较复杂。有几种原因：视频传输线的质量不好，特别是屏蔽性能差（屏蔽网不是质量很好的铜线网，或屏蔽网过稀而起不到屏蔽作用）。这类视频线的线电阻过大，因而造成信号产生较大衰减也是加重故障的原因。这类视频线的特性阻抗不是75Ω以及参数超出规定也是产生故障的原因之一。上