[ppt模板]医院年度工作总结ppt099.pptVIP

昆仑“KL2010—1”项目合作开发投资者心中疑问 我们知道您有许多疑问与不明白会后我们将做进一步说明 昆仑“KL2010-1”项目问题解释 昆仑“KL2010-1”项目土地尚未取得，怎么就开始寻找合作者 答：昆仑复合式地产项目开发工作的主要程序：投资机会寻找与筛选、细化投资方案、可行性研究（向政府报告与银行团沟通）、举办项目合作投资开发说明会、合同谈判、正式签署有关合作协议、取得开发用地、工程建设、竣工投入使用和房地产资产管理。昆仑“KL2010-1”项目已完成：投资机会寻找与筛选、细化投资方案、可行性研究（向政府报告与银行团沟通）。 昆仑投资控股有限公司注册资本只有100万，资金投入有保障吗 答：昆仑投资控股有限公司是由南通昆仑房地产开发有限公司100%投资，南通昆仑房地产开发有限公司注册资本人民币2500。48万，公司现有资产超过人民币2亿，南通昆仑房地产开发有限公司有经验、有实力为昆仑投资控股有限公司及参与昆仑“KL2010-1”项目合作伙伴担保与监督管理。 昆仑“KL2010-1”项目大约要投入多少；开发建设资金来源如何取得 答：如果本项目能用人民币130万拿下土地，依我们多年房产开发经验与数据来分析总投资金不超过人民币2亿。 本项目开发建设资金来源：（1）公司与合作伙伴投入； （2）金融机构支持 昆仑“KL2010-1”项目问题解释 昆仑“KL2010-1”项目成本组合、m2成本是多少 答：昆仑“KL2010-1”项目开发成本明细科目： 1、土地征用及动拆迁补偿费（1）土地征用费：土地补偿费、青苗补偿费、粮油差价、蔬菜地建设费、垦复基金、耕地占用费、劳动力安置费、老年社员养老费、征地包干费及征地管理费、其他。（2）动拆迁补偿费：拆迁私房补偿费（搬迁费、奖励费）、拆迁单位补偿费（搬迁费、奖励费）、集体设施补偿费、其他。（3）动迁房源建设费（4）其他 2、前期工程费：勘察费、设计费、可行性研究费、招标费、临时措施费（临时道路建设费、临时水源建设费、临时电源建设费等）、土地平整费、其他。 3、建筑安装工程费：建筑工程、安装工程费、设备及工器具购置费、监理费、其他。 4、基础设施费：排污排洪费、供电费、供气费、供水费、通讯费、照明费、环卫费、道路桥梁涵洞、绿化带、建设配套费（住宅建设配套、人防工程费、商业网点建设费、临时建设工程费、临时占路费）、施工配套费（许可证执照费、新型墙体材料费、档案保证金、竣工图编制）、其他。 5、公共配套设施费：教育设施费、医疗设施费、商业设施费、地区行政设施建设费、服务设施费、其他。 6、开发间接费：工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、利息、审计费、公证费、评估费、周转房摊销、其他。 7、融资费用 8、销售、招商费用 9、税 昆仑“KL2010-1”项目如果土地取得综合成本在每亩130万左右（用地规模：51。3亩、用地性质：居住/商业、建设规模68424M、容积率≤2。0、建筑密度：≤35%、绿地率≥30%），依公司多年的开发经验与本项目周围其他项目情况来分析：本项目住宅部分（小高层带电梯）每平方米在人民币2500元左右。 昆仑“KL2010-1”项目问题解释 能具体说明什么是等值物业转让方式？ 昆仑“KL2010-1”项目合作投资资本每一股是人民币30万（最少） 开发综合成本（每平方米在2500左右）÷合作投资资本人民币30万=120转让面积（签订预售房屋转让合同）。 我想要商业部分可以吗？ 答：不可以。因为这次昆仑“KL2010-1”项目是以住宅版块合作。昆仑“KL2010-1”商业版块合作是与实体公司合作（利润按股份分配）。 我投资30万（按合同规定大约可拿120平方米物业），但是我正好要150平方米的住宅，那不够的部分怎么处理？ 答：依合同约定你只能有120平方米的住宅。你超过部分（30平方米）。过部分（30平方米）应该补交差价=房屋开盘销售价+国家规定费用-合同约定价。 我置换来的房产我想卖可以吗？ 答：可以。但是必须交给现场销售公司销售（统一销售、统一定价）。委托方需要支付：国家规定相关费用（税）+销售服务费用3%（成交价来计算）。 置换来的房产部分要交税吗？ 答：当然。你置换来的房产是已签定预售合同方式取得（此部分按国家相关规定办理）。 昆仑“KL2010-1”项目问题解释 你们公司提出的方式与现在出现的私人集资合作建房好象一样？ 是否合法：感觉好象非法集资？ 答：不一样。私人集资合作建房模式已经在许多的城市操作过，出现了许多的问题。 主要的问题是：房地产业是专业化极强的行业，而个人集资建房者靠自觉行事，内部组织比较分散，难以具备开发商专业的开发技术和管理能力，中途退出、转让，或者虚构集资建房人数或变相集资