万科物业-前期介入缺陷手册.pdf

前期介入缺陷手册 前期介入缺陷手册 编 制：方 杨 汉 戎 镇 波 审 核： 廖 军 审 批： 王 磊 编制时间：二0 一一年五月三一日 1 / 15 前期介入缺陷手册 前 言 本手册根据武汉万科各项目物业服务过程中遇到的部分问题和多年来收集到部分 客户投诉的焦点问题，为避免新项目重复出现类似问题，特编制本手册指导今后前期 介入工作的开展。 本手册主要分成三个部分：（一）房屋本体类；（二）园建景观类；（三）机电设备 类等。内容涵盖了缺陷的原因和解决方法，同时也提出在前期介入图纸审核中结合前 期设计缺陷进行审图，避免在施工过程中更改，降低与地产公司沟通难度和返工的成 本。 随着环境的变化新材料、新技术的应用，在今后的前期介入过程中，还会遇到更 多的问题。因此，本手册是一个长期维护和完善的工作，希望在今后的工作中不断总 结，不足之处敬请反馈和批评。为未来在新建物业规划设计中输出更多、更专业、更 科学的资料。 编者注 2 / 15 前期介入缺陷手册 第一章：房屋本体类 问题点描述 序号 解决方法 问题点 图片 1、根据结构图和建筑图了解 室外空调机位尺寸和管网布 空调预留位置的尺寸过 局，按照市场上空调外机最 01 小，室外机装不进去。 大尺寸，审核空调位尺寸。 2、空调位尺寸在交付时，可以 向业主介绍。 建议空调位置选择在阳台旁或 02 空调位不好安装。 离窗户窗扇不大于 40cm 的位 置。 1. 集中排放冷凝水管应单独 设计，大小根据实际排水量 空调外机无集中收集冷凝 配置； 03 水管网。容易引起客户投 2. 空调位应设计地漏和防水 诉。 处理，防止室外机化霜导致