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专家：台湾房价也很贵，年轻人买不起 2013年03月09日 10:11 来源：东南网-海峡导报东南网-海峡导报3月9日讯今年两会期间，房价问题无疑是最大的热点话题之一。房价飙涨、国家调控，围绕着房子，展开一轮又一轮的博弈……不知在海峡对岸的台湾地区，他们的楼市情况如何？对于抑制房价，他们有哪些好做法？对于控制房价，相关专家有何好建议？ 与此同时，大陆楼市调控的重量级新政“国五条”细则1日出台，其中颇具力度的征税、增供给、强制限购限贷等内容，引起社会极大关注。 针对住房保障问题，导报记者连线台湾地区的市民、专家进行了采访。 现状台湾房价也很贵，年轻人买不起 “台湾的楼市现状并不好，房价很高，不少炒房客炒过头，年轻人根本买不起房子。”说起台湾房价，电话那头，台湾房地产方面的权威张金鹗教授言语中透露着几丝不满和担心。 张金鹗说，现在在台湾，台北、新北市房价很高，桃园一带的房价最近也涨起来了。在他看来，这么高的房价，不仅只是泡沫，还会引发不安、焦虑，甚至引发风暴。“对此，我有很大的担心。”他如是说。 张金鹗给导报记者算了一笔账，现在年轻人一个月工资平均22000元新台币（1元人民币=4.7718元新台币），但房价动不动一坪(3.305785平方米)上百万，年轻人想买房，需不吃不喝十几年才买得起。可是，年轻人结婚要买房呀，大家又都不喜欢租房，所以最后都被逼着去买房。 家住台湾新北市的林先生告诉导报记者，在台北市，房价很高，便宜的也要七八十万元新台币每坪起。在他所在的新北市，房价因地段而异，均价大概每坪40万元新台币，贵的要每坪五六十万元新台币，便宜的大概要每坪20万元新台币。 “房价贵，物价高，年轻人薪水又都不高，买房压力太大了。”林先生说，他小孩大学一毕业就去了澳洲，“孩子跟我说，他对台湾挺失望的”。 借鉴在台湾买房，资讯很透明 虽然抱怨房价高，但林先生对台湾当局采取的一些抑制房价措施还是满意的。其中，最让林先生称道的是，如今在台湾买房，资讯很透明。 林先生说，就在去年，台湾推出了“不动产交易实价查询服务网”。在网络上，房价是透明的，民众只要登录这一服务网，就可以查到房屋买卖的交易标的、标的资讯和价格。例如在交易价格栏中可以查询到每坪成交价、总价、车位总价、交易年月等信息。 林先生说，在台湾，之前有一句玩笑话，即“报价吓死人，成交笑死人”，说的就是中介乱开价。而房价通过网络公开后，这一区房价的真实价位就显露出来。而交易资讯透明后，消费者可以对照查询，不再像以前那样盲人摸象；而投资客炒房的空间就变小了。 而在楼市调控上，台湾当局祭出的另一大招数就是对房产投机者征收“奢侈税”。2011年6月，台湾当局开始执行奢侈税。该税收对于购买房产1年以内出售的业主征收全额房价15%的奢侈税，对新购房产2年内出售的业主征收10%的奢侈税。 征收奢侈税好比大陆的限购令，调控的是需求。“征收奢侈税对普通老百姓影响不大，对炒房现象可起到一定的抑制作用。”林先生说，在台湾，还有“豪宅税”(针对高级住宅加价征收房屋税)。比如说，买中心地段的房子、所买房屋超过多少面积、房价超过多少价位，符合这些要求的，就会征收“豪宅税”，但“豪宅税”对普通老百姓基本没影响。 建议资讯透明、金融政策、税制改革三管齐下 对于抑制房价，张金鹗认为，最关键的还是要靠健全的制度，让那些想通过买房赚钱的人都缴税。 首先，要资讯透明。他认为，长期以来房地产资讯不透明、不对称，形成购屋者输家、业者赢家，非常不公平。资讯透明后，炒房的空间就变小了。 其次，金融政策。对投资客采取金融紧缩政策，对他们不放贷或是提高利率，让他们的买房成本提高。 再次是税制改革。张金鹗认为，税制改革很有必要，要让自用成本与非自用成本的差距显现出来，提高非自用成本，没有使用的房子要增加税负。 张金鹗说，台湾目前有很多投机客，就是他买房子，他不住的，他只是买了放在那里，过半年再卖出。晚上去看台北市很多豪宅，甚至一般郊区的新房都不点灯的，都成空屋。房价高，空屋很多，资源浪费，这是很不被接受的。因此应加大税制改革，考虑如何让持有成本能够增加，让没有使用的房子增加税负，让民众不会去炒房子、去“赌”房子。 导报记者了解到，为了让普通民众买得起房子，台湾当局还推出“合宜住宅”项目。该项目好比大陆正在进行的保障性住宅开发。“合宜住宅”以出售为主，低于市场价格出售给一定收入以下的无自有住宅家庭。 台湾当局是否会大力推行 “合宜住宅”项目呢？在张金鹗看来，台湾的“合宜住宅”项目与大陆的保障房项目不太一样。大陆的土地是公有制，但台湾地区的土地少，“合宜住宅”项目很难大力推行。“能盖房子是好事，但房子的使用效率更重要。”张金鹗认为，目前台湾空房这么多，首要的还是健全出租市场。