贡舒片区A3-11地块经济可行性报告教学教材演示幻灯片.pptVIP

;序;报告框架结构;地块位置情况;地块基础参数;地块规划要求;1;地块交通及配套;项目周围半径配套： 学校：育才小学、青杠林小学、自贡九中 医院：自贡市三医院、自贡市五医院 银行：工行、农行、交行 市政：贡井人民公园、西城湿地公园 餐饮：餐饮一条街 ······;地块SWOT分析;城市规划：规划中心城区形成“一绿心、两片区、三组团”的空间布局结构。;产业规划：规划形成“一带、四园、七区”的市域产业空间布局。;成渝腹地;报告框架结构;1.自住型占主导：自贡市场受政策影响小，属于典型的自住市场；;2.封闭性市场：自贡市场是一个典型的“封闭型”市场;贡井区域距离主城区较远，客群覆盖范围较小； 自流井区域属于老城区，暂无新可开发土地，无新项目； 汇东区域前期推出项目基本售罄，新项目少，以市政府为中心的新的成熟居住区逐渐成型； 受政府规划推动，南湖新城和沿滩新城成为继汇东过后的新一轮开发热点。;4.房产发展处于“上升通道期”：在市场基本面总体向上的大前提下，市场现实面往往受到各种因素影响而出现波动，进而形成不同的波动阶段;市场大势对本项目的启示;土地市场;江北组团;江北组团;江北组团;典型案例分析——蓝光·贡山一号;蓝光·贡山一号二期平面图;蓝光贡山壹号最新高层报价为4300元/㎡，最新洋房报价为5500元/㎡，近30个月的销售价格上涨了300元，涨幅为7.5%； 与本项目2010年06月