中国中部(合肥)西南花木城调研报告.ppt

上海蓝箭资产管理有限公司 中国•中部（合肥）花木城调研概况 中国•中部（合肥）花木城调研概况 调研时间：2013-4-27 调研人员：卫万新 胡金超 魏从林 调研市场：合肥肥西花木城 调研目的：了解市场商业现状，商户经营状况，商户对商铺需求的条件，商户对未来商铺的承载能力。 调研方式：走访市场 调研结果分析：肥西花木城经过近五年的经营，市场成熟，商户总体经营状况良好，但呈现苗木市场盈利高，花卉市场盈利低，且有总体外部市场未能全面打开的缺陷,导致未来商铺与需求商户无法良好匹配。 地理位置 位于安徽省、合肥市、 肥西县、上派镇，金寨南路， G206国道段西南侧。 北距合铜路1.4公里， 东距潭冲水库0.9公里， 西距童洼水库1.2公里。 1 大基地苗木批发市场 2 花木城苗木批发市场 3 苗木种子批发市场 4 花卉批发市场 5 花卉种子批发市场 6 会展中心 7 精品室内花木市场 目前花木城概况 中国•中部花木城总投资6.7亿元，市场规划总面积为1168亩。 核心区占地223亩。 1 6 2 3 7 7 4 5 （位于花木城对面，G206国道东侧） 以肥西当地人种植为主， 空地租赁，租金3000/亩/年， 工人工资150-300/天。 经营状况良好，春、冬收入多， 夏秋收入较少。 重点客户：地产开发、市政工程。 基地一角 基地后侧村落布局 小规模商户经营为主 大型苗木批发市场 （位于花木城最南侧） 市场内有15-18家商户在滁州市来安县，各拥有1千亩以上种植基地，其余商户拥有种植基地各以300-500亩不等。 主要客户同样以市政工程，和地产开发商为主。 花木城苗木批发市场 主要以小型苗木为主，经营商户从业时间大都为5年以上。主力商户客户稳定，经营状况较好，经济实力强。 对未来商铺需求：本身产品商铺需求较小，可作为投资购买商铺。 公共配套设施：公厕1座，超市1座. 苗木种子批发市场 花卉种子批发市场 （苗木种子批发市场，位于苗木市场北侧，沿路排列） 商铺面积10-15㎡， 以简易房+门口简易棚经营， 经营范围以苗木种子，以及配套工具为主。 租金在3200-3500/年。 经营者多为合肥当地人， 经营状况良好，适合在商铺内经营， 但未来购买、租赁商铺承受能力弱。 （花卉种子批发市场，位于花卉市场南侧，沿路排列） 商铺面积、租金情况和苗木种子情况类似。 客户一般为合肥附近市、县、乡、镇为主。 主力商户多以批发为主， 存在个别只做零售商户。 花卉批发市场 （花卉批发市场，位于花卉城最北侧） 商铺面积100-400㎡，招商租金32000元/400㎡/3年， 现租金32000元/400㎡/年，物业费1500元/100㎡/年。 市场稳定，为花木城人流量的主要保证， 经营者一般为家族式经营方式 进货渠道多以广州、福建等南方城市为主。 有商铺投资意愿。 关于搬迁强调区域商户整体搬迁， 已达到规模效应，和较大影响力。 商户对花木城物业管理满意度低， 统一管理缺乏力度。 物业环境条件较差，硬件设施不够完善。 交通不够便捷，主交通G206国道较窄， 相对收益，商户对租金承受力低。 会展中心 （会展中心，位于花木城中心） 2008年4月份竣工并投入使用。 会展中心包括主体展览馆区、 中心广场区、会议区。 即包括一个占地1万多平方米的 大型会展室内展厅； 占地6万多平方米的会展室外展厅； 每年十一月份举办苗交会， 2012年实现总交易额达13.52亿元。 为花木城商户重要销售方式之一。 精品室内花木市场 （位于花木城中间位置,会展中心前侧左右各一座） 主要由钢结构+玻璃组成。 使用率高，租金价格较高约为9500元/100㎡/年。 没有供暖设备，喜热植物冬季宜死亡。