[]华港翡翠城、港城国际、润丰水尚调研.pptVIP

润丰水尚一期别墅 一期双拼别墅 户型 楼层位置 套内面积 套数 均价 总价 推出时间 A-1 5*3*5 1层/2层/-1层/-2层 255 10 待定 待定 2011下半年 A-2 5*3*5 1层/2层/-1层/-2层 264 4 一期联排别墅 户型 楼层位置 套内面积 套数 均价 总价 推出时间 二联排 5*4*4 1层/2层/-1层/-2层 222 2 待定 待定 2011下半年 三联排 5*4*4 1层/2层/-1层/-2层 222 9 四联排 5*4*4 1层/2层/-1层/-2层 222 8 五联排 5*4*4 1层/2层/-1层/-2层 222 5 润分水尚的别墅户型，设计结构都是地上2层外带两层地下室，别墅每户的入口朝向都是相反的，一进门口就有50平米左右的私家花园，这块属于户型的赠送面积。 别墅户型在空港新城周边需求量相对较少，目前预定的主要是北京的客户，因为项目的投资商，在北京有一定的客户群体。 Part3 空港新城综合分析 各楼盘物业形态对比 从空港新城的四个楼盘的物业形态来看，各个楼盘都有较大比重的洋房小区，在规划中都是“洋房+高层”组合，科泽港城国际和润丰水尚还配了少量的别墅。四个楼盘都配有较大比重的洋房，切合了渝北区政府规划中将空港新城建设成为“重庆首席洋房区”的战略。 从高层户型来看，科泽港城国际和华港翡翠城项目中占有较大的比重，科泽港城国际主推的60到80平米的中小户型，与周边楼盘形成一定的差异，很好的满足了两路、唐庄等拆迁住户的需求。 各楼盘户型对比 从空港新城的四个楼盘的户型对比情况来看，华港翡翠城和御城华府都是以“3房2厅2卫”户型为主，另外配有一定比例的4房和2房，由此可见其目标消费群体主要是中高收入群体。科泽港城国际“2房2厅1卫”的中小户型比例较大，其高层住宅中有较大比例的60到80平米的中小户型，可见其目标消费群体主要是中等收入群体。润丰水尚“4房3厅2卫”比重很大，套内面积在140到220平米，可见其目标消费群体主要是高收入群体。 各楼盘推盘时间对比 从空港新城的四个楼盘的销售时间对比情况来看，华港翡翠城、御城华府和润丰水尚都是一期销售花园洋房，二期或三期开始销售高层，而科泽港城国际恰是一期销售高层，主推中小户型，二期开始销售洋房。 在2011年4月到6月期间，华港翡翠城将推出洋房238套，润丰水尚推出洋房180套，科泽港城国际推出高层3栋，共432套，御城华府推出高层3栋，共576套。 2011年下半年，华港翡翠城将推出5栋高层，科泽港城国际将推出7栋高层、16栋洋房、5栋别墅，润丰水尚将推出5栋洋房、14栋别墅。 各楼盘价格对比 从空港新城的四个楼盘的价格走势对比情况来看，华港翡翠城城和科泽港城国际的价格从开盘以来都是稳步上涨的，华港翡翠城主推的洋房，价格上涨幅度较大，科泽港城国际主推的是高层，价格上涨幅度相对较小，御城华府价格走势波动较大，因其开盘较早，区域知名度还不是很大，价格出现小幅下降，2011年1月推出高层住宅，开盘价7300元/㎡，润丰水尚2011年4月16日开盘，目前尚未有详细的价格。 总结： 渝北区作为未来重庆发展的主要方向，而空港新城又是渝北区的核心，未来渝北区将规划成为“重庆首席洋房区”，整体区域容积率2.45，将成为重庆最宜居区域，另外西部最大的会展场馆、重庆最大的游乐园都将在空港新城建成，同时轻轨3、9号线将在此处交汇，届时空港新城通往各区时间将会在二十分钟以内。 从空港新城在建楼盘的数据来看，物业形态以洋房、高层为主，别墅为辅，户型多为3室2厅2卫，下半年将推出大量的洋房和高层，而价格方面，洋房均价会稳定在10000元/㎡，高层均价在9000元/㎡。从2010年1月至今，空港新城房价普遍上涨30%以上，投资收益率远超过周边区县。 渝北空港新城区域调研 前言： 2007年3月，重庆提出“主城向北”发展战略，空港新城正式落户渝北。2010年3月，空港新城被赋予了一个新名字——重庆首席洋房区。目前，空港新城居住人口为60多万人，未来10年将再增加200万城市人口，再加上区域整体2.45的容积率，必将形成另外一个高品质生活居住区，这样的消费群必将能支撑高端产品的消费市场。 Part1 空港新城区域分析 Part2 Part3 空港新城楼盘分析 空港新城综合分析 Part1 空港新城区域分析 空港新城区 直线距离3公里 渝北区政府 两路旧城区 渝北在未来的规划中，将成为继解放碑之后的第二个城市核心，成为外环时代的主城新中心。 空港新城是未来渝北的核心，规划中渝北区政府将搬进空港新城。 空港新城