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深房尚林花园项目施工总承包工程 施工组织设计 编 制： 审 核： 审 批： 深圳建工集团有限公司 二0一二年二月十日 目 录 第1章、工程概况及施工管理重点、难点分析及应对措施 1 1.1 工程概况 1 1.2 工程特点、难点与项目管理重点 3 1.2.1、工程主要特点 3 1.2.2、施工难点和管理重点分析及应对措施 4 第2章、施工资源需求计划 9 2.1劳动力需求计划 9 2.1.1、主要施工阶段各工种需求计划表 9 2.1.2、本工程劳动力用工动态曲线 10 2.1.3、劳动力配置说明 10 2.2主要机械设备需求计划 11 2.2.1、主要机械设备需求计划表 11 2.2.2、施工机械设备投入说明 12 2.3周转材料需求计划 13 2.3.1、周转材料需求计划表 13 2.3.2、周转材料供应及质量保证的相关说明 13 第3章、施工总平面布置规划 15 3.1施工总平面图布置 15 3.2主要机械布局 15 3.3堆场、加工场布置 17 3.4临时道路、供水、供电布置 17 第4章、施工工期管理策划 20 4.1工期目标 20 4.2施工进度网络图 21 4.3施工进度横道图 21 4.4确保工期的控制措施 24 第5章、专项施工技术方案 26 5.1、桩基础工程 26 5.2、地下室土建工程 30 5.3、防水工程 38 5.4、主体结构工程 42 5.5、配合营销需要的相关分部分项工程 50 第6章、合理化建议 55 第7章、施工方案成本分析 58 第8章、工程质量管理策划 60 8.1质量目标 60 8.2质量管理措施 60 第9章、施工安全与文明施工、绿色施工管理策划 66 9.1施工安全管理措施 66 9.2文明施工 70 9.3绿色施工 72 第10章、组织协调与总包管理策划 74 10.1组织协调 74 10.2总包管理 75 第11章、项目管理班子人员表 77 第1章、工程概况及施工管理重点、难点分析及应对措施 1.1 工程概况 工程名称 深房尚林花园项目施工总承包工程 工程地址 深圳市龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路东侧 建设单位 深圳市深房集团龙岗开发有限公司 工期目标 计划开竣工日期2012年2月1日至2013年12月1日 施工总工期不超过660日历天 质量要求 按照国家验收标准达到一次性验收合格 工程造价 66000万元 尚林花园项目 总平面图 工程总体概况 本工程用地面积52056.86平米，总建筑面积186553.99m2，配建车位1053辆。大地下室基坑埋深为4.50-6.50m。高层地下室建筑面积37246m2，半地下室建筑面积30249m2。最大建筑高度为98.70m。包括高层住宅、商业、幼儿园共22栋建筑。具体如下： 栋号 层数 建筑 高度 建筑 面积 栋号 层数 建筑 高度 建筑 面积 1栋 31层 92.70m 11019m2 7栋 4层 12.60m 1254m2 2栋 32层 98.70m 21215m2 8栋 4层 12.60m 1255m2 3栋 33层 98.80m 16321m2 9栋 4层 12.90m 1493m2 4栋 33层 98.80m 13781m2 10栋 4层 12.90m 1493m2 5栋A座 34层 104.35m 9929m2 11栋 4层 12.90m 2230m2 5栋B座 34层 104.35m 9221m2 12栋 4层 12.90m 1493m2 5栋C座 34层 104.35m 9221m2 13栋 4层 12.90m 1493m2 6栋A座 5层 15.45m 1360m2 14栋 5层 16.20m 2324m2 6栋B座 5层 15.45m 1020m2 15栋 5层 16.20m 4655m2 6栋C座 5层 15.45m 1020m2 幼儿园 3层 11.50m 2370m2 6栋D座 5层 15.45m 1360m2 6栋E座 2层 10.40m 747 m2 地质条件、现场条件及周围环境情况 土层自上而下依次为：杂填土、粉质粘土、砂质粘性土、含粉质粘土、白云质灰岩、全风化混合花岗岩、强风化混合花岗岩。 抗浮水位标高为室外地面以下1.0米。未见有不良地质作用，拟建场地是稳定的。 项目北面临近农民房，共四栋7层，其中1、2层为商业用房，本工程在基坑开挖和桩基工程施工时需要注意对已建农民房的结构安全影响，注意安全文明施工及环境保护方面对北面农民房及商业的干扰。 承包范围 土石方工程、基坑支护工程、桩基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面及防水工程、消防工程、电梯工程、金属门