[]建设法规1-3章.pptVIP

* * 3.5 建设工程合同的变更 3.5.3 建设工程合同变更的管理 建设工程合同变更的时间 从理论上讲，在合同的整个有效期间内都可以进行工程变更，但从实际合同管理工作来看，工程变更大多发生在施工合同签订以后、工程基本竣工之前。 建设工程合同变更的范围 工程变更只能在原合同规定的工程范围内变动，不能引起工程性质的大变动，否则应重新订立合同，除非合同双方都同意将其作为原合同的变更。 * * 3.6 违反建设工程合同的法律责任 3.6.2 违约责任 1.违约责任的概念及特征 当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定而应承担的民事责任，统称为违反合同的违约责任。 其特征为： ①违约责任是一种财产责任； ②违约责任产生于有效合同； ③违约责任体现了合同的效力； ④违约责任有一定的任意性。 ⑤违约责任的主体是合同当事人。 * * 3.6 违反建设工程合同的法律责任 3.6.2 违约责任 2.违约责任的构成条件 违约行为 违约行为时当事人违反合同义务的客观表现，包括作为和不作为。违约行为可以分为履行不能、延迟履行、不适当履行、部分不履行等形态。 损害事实 损害事实是指违约方的违约行为给守约方当事人造成了财产上的损害和其他不利的后果。 * * 3.6 违反建设工程合同的法律责任 因果关系 因果关系是指违约行为与损害事实之间要有直接的、内在的、必然的联系。 3.违约责任的承担方式 （1）继续履行 违约方未履行合同义务的，守约方可以要求其继续履行，但有下列情形之一的除外：其一，法律上或者事实上不能履行；其二，标的不始于强制履行或者履行费用过高；其三，守约方在合理期限内未要求履行。 * * 3.6 违反建设工程合同的法律责任 （2）采取补救措施 守约方可以要求违约方采取补救措施的形式承担违约责任，根据标的的性质以及损失的大小，守约方可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 （3）赔偿损失 违约方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，守约方还有其他损失的，违约方应当补偿损失。 * * 3.6 违反建设工程合同的法律责任 （4）违约金 违约金是指当事人约定或者法律规定的，在一方当事人不履行或不完全履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱，也可以表现为一定数额的财富。 4.违约责任的免除 下列情形可以免除违约责任：不可抗力；货物本身的自然属性或者货物合理的损耗；对方当事人的原因；约定免除的情形。 * * 3.6 违反建设工程合同的法律责任 3.6.3 缔约过失责任 1.缔约过失责任的概念及特征 概念 缔约过失责任是指合同当事人因过失或故意致使合同未成立、被撤销或无效而应承担的民事责任。 特征 缔约过失责任是违反先合同义务的结果，违约责任是违反合同义务的结果。 * * 3.6 违反建设工程合同的法律责任 2.缔约过失行为 一方缔约人违反先合同义务的行为即缔约过失行为。具体表现为：擅自变更、撤回要约；违反意向协议；再缔约时未尽必要注意义务；违反保密义务；违反保证合同真实性义务；违反法律、法规中强制性规范的行为；违反变更、解除合同规则的行为；无权代理行为等。 缔约人因过错致使合同无效、被撤销、未成立时才承担责任。 * * 3.6 违反建设工程合同的法律责任 3.缔约过失责任的承担 承担缔约过失责任的主体 承担缔约过失责任的主体只能是缔约人，即拟订立合同的双方当事人。 承担缔约过失责任的方式和范围 承担缔约过失责任的方式主要为赔偿损失，此损失为信赖利益的损失。信赖利益损失包括直接损失和间接损失。直接损失：缔约费用，如通信费用、赴订约地或察看标的物所指出的合理费用；为准备运送标的物或受领对方给付所支出的合理费用；上述费用所产生的利息等。间接损失：丧失与第三人另订立合同的机会所产生的损失。 * * 案例：2001年10月，A公司以总承包的方式承接了B公司（国有）工程款额为900万元的污水处理工程，并且签订了“污水处理建设工程合同”。合同分别约定了工程内容及要求、工期、双方责任、验收、工程款总价与付款方式、违约及赔偿等。A公司承接工程后进行了施工，在施工中增加了部分工程量，实际工期超出了原合同约定的工期