滁州市商业市场调研分析报告.ppt

1912 同 类 型 商 业 分 析 第 五 大 道 商业街名称：第五大道 项目位置：丰乐大道与天长西路交汇处 开 发 商：滁州市嘉宇房地产开发有限公司 总占地面积： 118.83亩 总建筑面积：270000 ㎡ 商业建筑面积： 40000 ㎡ 项目简介：4万平米商业（名人酒吧街、名人餐饮街，名店精品街），机动车位1208辆。外商业街长约600M,为10栋独立2或3层，平均2000 ㎡ /栋建筑。 目前尚未开盘，2013年10月交付。 第五大道 滁州1912 1912 同 类 商 业 分 析 同 乐 坊 区位：琅琊山风景区入口，琅琊古道旁 体量：共三期，一期1万㎡，二期、三期将近7万㎡ 建筑风格：徽派复古 项目简介：以欧阳修《醉翁亭记》“与民同乐” 理念， 打造一个古典与现代相结合的高档餐饮休闲街区 项目定位：类1912餐饮休闲娱乐街区。一期以高档餐饮、 休闲为主，二期以时尚娱乐为主 招商情况：目前一期已开业商家有粤鸿禾、喜福会、玄水 SPA、鼎阁夜总会、港汇豆捞，目前仍属于培育期 租金为0.8-1.3元/㎡/天 开街日期：2011年10月开街 同乐坊 滁州1912 1912 同 类 商 业 分 析 同 乐 坊 优势 地处琅琊古道，紧邻琅琊山，环境幽静，山清水秀，具有绝佳的风景和文化氛围 远离城区，营造私密空间，对高档消费起到促进作用 项目目前一期已开业4家，在滁州已造成一定的上午客群集聚效应 劣势 项目定位过于高端，还需要较长一段时期的培育期 滁州当地缺乏足够的消费支撑，可能会导致商家“养不活” 项目位置过于偏远，属于明显的目的性消费，但因体量较小，开业商家较少，聚客效应不明显 项目所属铜矿企业在周边的商铺并不成功，租金在0.5—1元/㎡/天，且经营情况较差，项目获利空间比较有限 商 业 项 目 分 析 小 结 从目前的商业项目来看，正在经营的零售项目还停留传统的百货商场和以超市为主力店而延生的传统购物商场为主，正在建设的商业项目正在向购物中心和商业综合体过度且有向南延伸的势头，未来对1912项目零售业态的销售、招商、运营的影响不可小视。 同类项目勉强来说目前只有“同乐坊”、“宋城美食街”两个项目。“同乐坊”因开业项目地理位置较偏，且商业体量较小业态单一聚客能力弱，目前整体经营情况不好对1912项目不构成威胁。商务餐饮生意较好但客单价不高基本在100-250元之间。“宋城美食街”项目在1912项目西侧，因部分物业已经售后自营，无法实现统一的业态规划、宣传推广和运营管理造成项目经营品质较差未能吸引城市高端消费客群，经营客户经营利润有限，对1912项目也不会形成威胁。 第三部分 项目辐射范围消费者分析 通过对目标消费客群的调研，了解项目所处区域的消费客户的结构和层次，便于寻找市场供需关系，便于项目经营定位，同于也利于项目进入运营阶段的吸引消费者的推广途径。 项 目 辐 射 范 围 消 费 者 分 析 政 府 机 关 客 群 A.滁州市公证处 B.滁州市农业委员会 C.滁州市产权交易所 D.滁州市审计局 E.滁州市水利局 F.江淮船舶检验局滁州办事处 G.滁州市农学会 H.滁州市民委 I.滁州市残联 滁州1912 项 目 辐 射 范 围 消 费 者 分 析 政 府 机 关 客 群 A.滁州市劳动和社会保障局 B.滁州市南谯区劳动和社会保障局 C.滁州市司法局 D.滁州市畜牧兽医局 E.滁州市审计局 F.滁州老市政府 G.滁州市总工会 H.滁州市农机局 I.滁州市琅琊区文化教育局 J.滁州市公路运输管理处 滁州1912 项 目 辐 射 范 围 消 费 者 分 析 企 事 业 单 位 客 群 A.滁州市琅琊区中小企业服务中心 B.滁州市防汛抗旱指挥部 C.滁州市琅琊区城管四大队 D.中共恒泰公司 E.滁州市南谯区防汛抗旱指挥部 F.建设工程管理处 滁州1912 项 目 辐 射 范 围 消 费 者 分 析 周 边 住 宅 客 群 A.丰乐花园 B.新兴花园 C.龙兴花园 D.荷花居 E.南湖花园 F.南湖山庄 G.北湖小区 H.绿源新村 I.家园小区 J.汽运小区 滁州1912 项 目 辐 射 范 围 消 费 者 分 析 周 边 住 宅 客 群 A.南湖新村 B.兴隆小区 C.兴隆花园 D.清水湾 E.城中花园 F.怡景源小区 G.肉厂小区 H.维也纳春天 I.天龙花园小区 J.水泥厂小区 滁州1912 项 目 辐 射 范 围 消 费 者 分 析 周 边 住 宅 客 群 A.古胜小区 B.机关南苑小区 C.亚龙名城 D.水石嘉园 E.鼓楼花园 F.水石嘉园东区 G.金光大道小区 H.交通花苑 I.市直机关花苑小区 J.机关北苑