农民集中住房建设项目可行性研究报告精选.doc

德安县杨桥农民集中住房建设项目 可行性研究报告 申请单位：德安县城市建设投资有限公司 编制单位：广州筑正工程建设管理有限公司 二O一四年五月 目 录 第一章 总 论 3 1.1项目背景 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目承办单位、项目负责人 1 1.2 项目可研报告编制单位及编制依据、范围 1 1.2.1 可研编制单位 1 1.2.2 可研编制依据 1 1.2.3 研究范围 2 1.3 项目建设背景及必要性 3 1.4 项目概况 6 1.4.1 项目建设地点 6 1.4.2 项目建设规模与主要建设内容 6 1.4.3 项目建设期限 7 1.4.4 投资估算与资金来源 7 1.5 经济及社会效益分析 7 第二章 项目建设背景和必要性 9 2.1 项目建设背景 9 2.1.1 社会主义新农村建设的政策背景 9 2.1.2 中国工业化与城市化的取向背景 12 2.1.3 工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景 13 2.2 德安县社会经济发展情况及城市发展规划 14 2.2.1 德安县社会经济发展情况 14 2.2.2 德安县城市发展规划 22 2.2.3 项目拟整合村庄及宅基地占用现状 32 2.3 项目建设的必要性和意义 34 2.4 项目建设单位基本情况 38 第三章 项目选址及建设条件 41 3.1 项目建设地点及用地规划 41 3.1.1 项目建设地点 41 3.1.2 项目用地主要规划指标 41 3.2 工程地质条件 41 3.2.1 地形地貌 41 3.2.2 地下水资料 42 3.2.3 地震地质 42 3.3 气象水文条件 43 3.3.1 气象条件 43 3.3.2 水文条件 44 3.3.3 水资源及开发利用状况 44 3.4 市政配套条件 45 3.4.1 供电 45 3.4.2 给、排水 45 3.4.3 燃气 45 3.4.4 通讯 45 第四章 项目总体规划与建设规模 47 4.1 规划设计依据与原则 47 4.1.1 规划设计依据 47 4.1.2 规划目标、原则与思路 47 4.2 项目总体规划与布局 49 4.2.1 总体规划 49 4.2.2 总体布局 51 4.2.3 道路交通系统 51 4.2.4 景观绿化 52 4.3 项目建设规模与主要设计指标 54 4.3.1 项目建设规模 54 4.3.2 主要设计指标 54 第五章 工程设计方案 56 5.1 主要建设内容 56 5.2 建筑设计 56 5.2.1 设计依据 56 5.2.2 居住建筑设计 57 5.2.3 物管用房 57 5.3 结构设计 57 5.3.1 设计依据 57 5.3.2 设计取值 58 5.3.3 结构设计 59 5.3.4 其它 60 5.4 给排水系统设计 60 5.4.1 设计依据 60 5.4.2 设计范围 60 5.4.3 给水 60 5.4.4 排水 62 5.5 供配电 63 5.5.1 设计依据 64 5.5.2 设计范围 64 5.5.3 电源及供电现状 64 5.5.4 负荷计算 64 5.5.5 供电方案 65 5.5.6 防雷及接地 67 5.6 空调及通风 68 5.7 安防工程 68 5.7.1 闭路电视监控系统 68 5.7.2 门禁管理系统及停车场管理系统 69 5.7.3 居家防盗报警系统 70 5.8 电信工程 70 第六章 节能方案分析 72 6.1 用能标准及规范 72 6.2 能耗分析 72 6.2.1 耗水分析 72 6.2.2 耗电分析 73 6.3 建筑节能设计 73 6.3.1 方案设计 73 6.2.2 效果 73 6.4 节能措施综合分析 74 6.4.1 节能措施综述 74 6.4.2 相关专业的节能措施 74 6.5 节能效果分析 79 第七章 环境及生态影响评价 80 7.1 环境和生态环境现状 80 7.2 环境影响分析 80 7.3 环境保护措施 80 7.3.1 环境保护标准 80 7.3.2 工程设计方案上采取保护措施 81 7.3.3 施工时采取的措施 82 7.3.4 运营期间污染源分析及治理措施 82 7.3.5 评价结论 83 7.4 地质灾害影响分析 83 7.4.1 地震烈度 83 7.4.2.1 工程地质条件 83 7.5 特殊环境影响分析 84 第八章 项目建设组织管理 85 8.1 组织机构 85 8.2项目实施与管理 86 8.2.1 项目实施进度 86 8.2.2 项目实施管理 86 第九章 工程招投标 88 9.1 招标范围与招标形式 88 9.2 招标程序 89 9.3 评标委员会 90 9.4 对中标单位的要求 91 第十章 投资估算与资金筹措 92 10.1 投资估算 92 10