[法律资料]海韵大型养老社区半岭项目预留发展用地PPT.pptVIP

养老社区的兴起 中国老龄人口：在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点 早在2002年，在全世界186个国家和地区中，有68个已进入“老年型”。目前，世界每10个人口中有1个老年人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。 在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增长2.38个百分点。 ——摘自《2002年世界人口老龄化动态》 目前中国60岁及以上老年人口达1.44亿人，占总人口的11.03%，占到世界老年人口的1/5。 中国老龄化发展迅速。65岁以上老年人占总人口的比例从7％提升到14％，发达国家大多用了45年以上的时间。中国只用27年就可以完成这个历程。 ——摘自《2010年中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》 世界老龄化人口发展趋势 亿人 一万亿的需 市场消费求 养老机构 建设需求 社区养老 护理需求 老年护理 专业化人才需求 老龄市场 投资需求 老龄人口 资本市场需求 老龄人口 精神文化需求 养老资源 改建需求 20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿； 现在，50年代人年龄在50-60岁左右，他们马上要步入老龄化阶段； 生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，50-60岁人员中的绝大多数主体就是他们； 他们并不渴求的财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。 追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫； 主要需求群体：出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体 2000年我国有1.3亿60岁以上的老人（占总人口的10.7%）。其中65岁以上的0.95亿人，约占70%。到2025年，60岁以上的老人为2.78亿 ，2030年将达到3.5亿，将出现老龄化高潮。 由于我国社会保障体系不完善，我们可能会面临“先老后富”的境况。 人口比例逐渐上升和社会人口流性加强，使得80后的三代人共同生活的家庭观念开始变淡。 1、我国人口开始出现倒金字塔结构，将进入老年型国家。 2、倒金字塔结构基数开始出现增加趋势。 3、沿海及发达城市快速进入老龄化阶段，北京、上海、大连、广州、厦门、青岛等城市兴建老年社区。 全国开始步入老龄化阶段 经济发展迅速，社会安全福利和个人养老金的增多，更多老年人要独立生活，客观上要求老年住宅出现。 社会安全福利和个人养老金增多客观上刺激了养生社区的发展 经济快速发展带动房地产的快速发展，人口老龄化趋势显现，目标客户细分，导致发展商有意识开发建设养生社区。 房地产市场的发展，市场细分，发展商开始打造宜居养生社区 我国老龄化开始趋势显现，处于老龄化初级阶段 兴起背景：人口倒金字塔结构开始出现，可能面临“先老后富”，开发商推动老年住宅发展 Ø我国老年人口绝对数 字大，到2040年60岁以 上的老人3.74亿，而65 岁以上达到2.87亿人， 增长速度将快于经济发 展速度。 Ø传统的“家庭养老” 观念在相当时间内仍占 主导地位，“度假养老” 观念没有形成。 我国老年住宅生存条件：人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟 人口结构龄化加剧 充分条件 老年人养老观念转变 经济发达，社会保障体系完善 必要条件 政府扶持，给予政策与资金的支持 我国处于老龄化初期，市场虽然已经开始细分，但老龄化并未加剧，老年 住宅的需求量不大，因此，在没有具备充分条件和必要条件的已有的赢利 性老年住宅并不成熟。 －政府政策、资金大力支持 必要条件 －经济发展必须达到一定水平 －社会保障体系完善 －改变传统养老观念 充分条件 －老年人口达到一定数量 －人口老龄化加剧 外部环境要求 老年住宅发展条件 有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人， 较多的原意或者被“社会工作者”动员住进养老院。 普通型养 老院 医护型养 老院 有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪 在床等，就可以申请住医护型养老院。 多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于 老年人居住的要求来设计和建造。（“老年公寓”国际 上的通行定义，即“专供老人集中居住的、采用居家养 老和社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同 ，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化 运作的商品住宅。”） 老年 公寓 老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不 等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老 年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。 老年 社区 老人社区标准体系：根据老年人需求打造的功能体系和设施 居住功能 医疗护理功能 生活