土地增值税清算鉴证工作底稿6鉴证说明的编写要求.docVIP

附件1： 鉴证说明的编写要求 一、纳税主体 （一）房地产常规开发业务的鉴证说明 从以下三个方面介绍“五证”取得情况： 1.说明“五证”是否全部取得； 2.未取得的原因； 3.《销售许可证》的取得是否超过三年。 （二）房地产非常规开发业务的鉴证说明 1.简要说明项目取得及开发情况； 2.未能按程序取得“五证”的原因； 3.从归属和利用两个方面，说明是否取得了所开发项目的物权。 二、经营行为 （一）说明转让行为已经发生 1.对转让证据进行介绍或描述； 2.介绍转让交易过程，并说明属于二级市场的转让行为； 3.介绍权属变更情况。 （二）说明转让的是国有土地使用权 1.被转让土地的权属取得情况； 2.说明已按法定程序取得《国有土地使用证》； 3.摘录交易合同的有关内容，介绍有关交易资料，说明交易已经完成。 （三）说明取得转让增值收入 1.摘录确认转让价格的合同条款； 2.转让价款结算情况； 3.转让发票和收款单据等证据说明； 4.对未发生增值收入的项目，应取得相关证据，并对其合理性、合法性进行论证说明。 三、清算单位 （一）常规开发业务清算单位的鉴证说明 1.说明按“五证”确认的开发项目构成情况； 2.每个开发项目，按单项开发项目、单位工程或单项工程划分清算单位的情况； 3.说明开发项目自定名称与“五证”登记名称的核实情况，说明是否一致； 4.对于有多个开发项目的纳税人，以开发项目作为一级分类标准，以各清算单位作为二级分类标准，编制纳税人清算单位明细表。 （二）非常规开发业务清算单位的鉴证说明 1.说明按实际取得项目情况，确认开发项目构成情况； 2.每个开发项目，按单项开发项目、单位工程或单项工程划分清算单位的情况； 3.对于有多个开发项目的纳税人，以开发项目作为一级分类标准，以各清算单位作为二级分类标准，编制纳税人清算单位明细表。 （三）普通标准住宅的鉴证说明 1.《商品住房建筑面积情况明细表土地增值税纳税申报表（一)货币收入实物收入其他收入土地增值税纳税申报表（一)税计算