房地产公司应收账款管理研究毕业设计论文精选.docVIP

中央广播电视大学 毕业设计(论文) 题 目 房地产公司应收账款管理研究 目 录 一、应收账款概念 1 1、概念 1 2、应收账款的确认 1 3、应收账款的计量 2 二、房地产公司应收账款管理现状 2 1、房地产公司应收账款的形成 2 2、房地产公司应收账款的确认 3 3、房地产公司应收账款存在的问题 3 4、应收账款存在的危害 4 5、应收账款存在问题的原因分析 4 三、应收账款管理方法探究 6 1、建立信用资质评估系统 6 2、制定合理的信用政策 6 3、实行应收账款回收责任制 7 4、建立应收账款的内部报告制度和风险管理系统 7 5、做好应收账款的定期对账和债权确认工作 7 6、做好应收账款的分析工作 7 7、企业建立健全坏账准备金制度 8 四、结论 10 参考文献 11 房地产公司应收账款管理研究 摘要：随着改革开放的发展及社会主义市场经济的建立，房地产企业进入了激烈的市场竞争，应收账款做为一种信用和销售手段提高了企业的竞争力，增加了销售量，促进了利润增长，被房地产企业广泛采用。但应收账款拖欠是目前很多房地产企业被拖垮的重要原因之一，本文从应收账款产生原因出发，阐述了房地产企业在应收账款管理方面存在的问题及原因分析，并对问题提出相应的管理方法和改进措施。 关键字：应收账款??风险评估 账龄分析 一、应收账款概念 1、概念 应收账款是指企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等而形成的债权。 2、应收账款的确认 由于应收账款产生于赊销业务，因此在赊销成立时既要确认销售收入，又要确认应收账款。按照权责发生制核算基础，在同时满足以下四个条件的情况下才能确认销售收入：①企业已经将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；③与交易相关的经济利益能够流入企业；④相关的收入和成本能够可靠地计量。同时满足以上条件意味着赊销成立，企业确认应收账款的条件也就具备了。 3、应收账款的计量 应收账款的计量是指确定应收账款的入账价值和期末价值。应收账款入账价值的确定一般有两种方法。从理论上讲，由于应收账款从发生到收回一般要经过一定的期间，所以它应以未来可收回金额的现值作为入账价值，但由于现值的确定在计算上比较复杂，一般企业应收账款就以交易发生日的实际发生额作为入账价值。因此，应收账款的期末价值确定也有两种方法：一种是以其账面价值作为期末价值在会计报表中列示；另一种是在考虑应收账款风险基础上，以其可变现价值作为期末价值在会计报表中列示。 二、房地产公司应收账款管理现状 近年来，随着国家市场经济的逐步建立，房地产企业也迅猛发展起来，房地产企业间的竞争也日益激烈。为了抢占市场,扩大业务,尽快地打开营销局面，一些企业在进入当地市场之初，广泛采用应收账款的方式来提高企业的商业信用从而扩大企业的市场份额。 1、房地产公司应收账款的形成 目前，我国的房地产开发企业，大部分是民营企业家，依靠的是民间集资进行房地产开发业务，因此资金周转在民营企业发展过程中就更加重要，而应收账款是企业流动资产的重要组成部分，所以应收账款的管理不得不引起企业家们的重视。经济体系中的房地产开发企业大多数都是采用垫资的方式开发房产，虽然采取预售的方式进行房产销售业务，但是房款回收比率较小，日积月累就形成了大量的应收账款。 2、房地产公司应收账款的确认 房地产开发企业应收账款的确认，首先应该符合应收账款的一般确认原则，其次主要按照已收或应收合同或协议价款的公允价值确定销售房屋的开发产品收入金额，一般房地产开发企业的收入确认是按合同价款除开已经收回房款的余额来确认应收账款。 3、房地产公司应收账款存在的问题 那么目前房地产公司在运营过程中应收账款存在哪些问题呢？ 首先，一些企业存在着一味抓生产、重产值；抓销售、重收入的观念，而忽视了对资金的，忽视了资金作为企业经营“血液”的作用，他们缺乏独立开拓市场、占据市场的意识，为了扩大销售，完成任务，盲目地通过赊销去争夺市场，使其不能正确处理好眼前利益与长远利益、局部利益与整体利益的关系，最终造成资源的极大浪费。 其次，企业缺乏风险意识，为了抢占市场,扩大业务,为了尽快地打开营销局面,在事先未对付款人资信度作深入调查、对应收账款风险进行正确评估的情况下,采取与客户签订短期的、一定赊销额度的销售合同，忽视了大量被客户拖欠占用流动资金不能及时收回的问题,因此形成了一部分具有周转性的客户应收账款。 最后，有些企业对应收账款的管理缺乏规章制度,或有章不循,形同虚设。财务部门不及时与业务部门核对,销售与核算脱节,问题不能及时暴露,一些企业