火车头记忆广场项目投标书（九稿）.docVIP

封面：火车头记忆广场竞标方案 上篇：创意为人民服务 P1：21世纪的长沙，创意服务人民 城市精神消费正从高端化向大众化发展，文化创意消费是城市精神消费的主体，创意服务人民将成为必然。 P2：21世纪的长沙，创意建设城市 城市的特色发展离不开创意，高附加值的文化创意产业正在成为长沙发展的“加速器” P3：21世纪的长沙，创意涌动湘江 “1带2000平方米的特色湘菜开发基地，可以享受“湘菜创新研发+创新湘菜餐饮经营”带来的口感和内涵上的全新消费体验。 P15：特色旅游 市民及游客登上未来火车头观景台，尽览城市繁华和湘江两岸旖旎风光，合理的收费也为广场日常维护及管理带来资金支持。 P16：著名艺术家段江华说： “艺术提升城市品位及消费的附加值，尤其是艺术公益性展示和表演，以古今、中西艺术的融合与创新，让市民和游客享受不同艺术交融的时尚魅力和艺术美感。” P17：艺术创意工场： 1200平方米辅助性艺术创作工场，激荡智慧灵感，融合湖湘文化、火车文化与未来时尚元素，开发和销售文化艺术创意产品，让市民及游客潜移默化了解火车头及长沙的历史文化。 P18：艺术展示厅： 享受创意湘菜美食之后，徜徉于400平方米的艺术展示厅，市民和游客可悠然欣赏、品鉴油画、雕塑等时尚优雅艺术，味蕾惊喜之后是全身心的愉悦享受。 P19：行为艺术表演： 公益性行为艺术表演与艺术展示产生联动，让市民及游客欣赏新意迭出、互动性极强的行为艺术秀，这也活跃了广场休闲氛围，为湘菜餐饮经营和文化创意消费聚拢人气。 P20：跨越70多年，精神、文化、生活的跨界 如果说田子坊是上海时尚的世外桃源，那么这里就是以创意湘菜为主体，与创意、艺术、休闲跨界组合的文化创意消费公园。 中外游客在火车头记忆广场： 可以品味特色湘菜，感受长沙的底蕴与活力； 可以欣赏品鉴创意狂人的智慧灵感； 可以全身心浸入这里民国的记忆； 可以在江景、水光、山色之间散步，享受便民的服务， 可以登上火车头观景台，眺望湘江两岸胜景…… P21：火车头记忆广场经营经济指标预估 投资额：驷马公司携手8家战略合作伙伴将共同投资2000万元。 经营面积：完成4000平方米的房屋改造，其中餐饮咖啡店2000平方米，艺术展厅400平方米，创业园区1200平方米，便民服务火车厢（便民超市、火车纪念品、便民医疗站等）280平方米，物业管理用房120平方米。 预计年收入：2000万元，其中餐饮咖啡1200万元，艺术展厅500万元，火车厢特色经营300万元。 预计经营成本：1626万元（含租金，不含投资成本分摊）。 预计年利润：214万元，其中，比较餐饮平均利润率12%计算，餐饮咖啡年利润144万元，按照10%的利润估算，艺术展厅利润50万元，按百货超市平均利润率8%计算，火车厢特色经营24万元。 社会经济效益：按综合税率8%估算，将上缴税金160万元，预计提供200人的就业岗位。 投资回收期：根据以上静态分析，预计投资回收期9.3年。 P22： 下篇：火车头记忆广场经营方案 P23： 第一章 总体目的 为把火车头记忆广场打造为“一洲两岸”百里画廊的重要组成部分湘江生态经济带“景观形象画廊”功能成为演绎生态经济的舞台成为全国旅游目的地体系中颇具时代活力与吸引力的重要旅游载体和生态旅游目的地，。 项目类别 金额 备注 一、投资 预计总投资额 2000万元 预计改造房屋 4000㎡ 其中：餐饮咖啡 2000㎡ 艺术展厅 400㎡ 创业园区 1200㎡ 火车厢特色经营 280㎡ 物业管理用房 120㎡ 二、经营 预计年收入 2000万元 其中：餐饮咖啡 1200万元 比较餐饮平均效坪估算为6000元 展厅收入 500万元 火车厢特色经营 300万元 预计经营成本 1626万元 含租金，不含投资成本分摊 预计上缴税金 160万元 按综合税率8%估算 预计年利润 214万元 其中：餐饮咖啡 144万元 比较餐饮平均利润率12%计算 展厅利润 50万元 预计10%的利润 火车厢特色经营 24万元 按百货超市平均利润率8%计算 三、回收期 预计投资回收期 9.3年 静态分析 四、社会贡献 预计提供就业岗位 200人 P30： 第四章 结 论 一、驷马公司是最佳竞标人 湖南驷马装饰设计工程有限公司作为湖南业界的强者，携手建筑学教育界的强者，与艺术界、文化传媒界的强者联手，有能力、有技术、有实力将火车头记忆广场打造为“一洲两岸”百里画廊的重要组成部分 二、人员配置 项目公司总计200余人，其中：艺术创作园工作人员40人，餐饮服务人员100人，物业管理（含设备、保安、保洁）人员30人，管理工作人员30人。 P34： 第七章 其 他 一、资金在合同