戴南不锈钢废钢市场项目建议书文档.docVIP

中国?江浦不锈钢制造有限公司 报告日期 二一年月 目录 目录 1 1、项目概况 2 1.1项目名称 2 1.2建设单位和负责人 2 1.3项目简介 2 1.3.1项目投资 2 1.3.2建设目的 2 1.3.3各项计划指标 3 1.3.4功能定位 3 1.3.5建设内容 3 1.3.6建设进度 5 1.3.7项目经营 6 1.4建设单位简介 8 2、项目背景与建设必要性 10 2.1项目背景 10 2.2项目建设的必要性 11 2.3项目建设的政策需求 12 3、项目建设可行性 14 3.1市场需求 14 3.2区位优势 14 3.3市场基础 14 4、项目建设 16 4.1编制依据 16 4.2编制原则 17 4.3建设标准 18 4.4建设目标 18 4.5不锈钢废弃物处理流程图 19 4.6项目总流程图 20 5、效益分析 21 5.1、经济效益评价 21 5.2、社会效益评价 21 6、结论 23 1、项目概况 项目?江浦不锈钢制造有限公司 单位地址：浙江省嘉兴港区外环西路458号 法人代表：吴增安 负 责 人：吴宇 联 系 人：甘玉财 1.3项目简介 1.3.1项目投资 项目占地：80万m2（约1200亩） 项目投资：约26亿元，包括土地和基建 1.3.2建设目的 根据国家循环经济、环境保护等政策，利用戴南现有不锈钢产业的集群优势，打造现代化的不锈钢废钢再利用交易中心，进而建成80万m2循环经济综合体（再生金属利用交易城）。 1.3.3各项计划指标 容积率：2.0 建筑密度：50% 绿化率：35% 经营户：1500户 就业岗位：3500个 车位：约6000个 1.3.4功能定位 不锈钢废旧钢材交易中心 不锈钢信息发布交流中心 不锈钢综合服务物流中心 不锈钢产业培训孵化中心 不锈钢循环经济展示中心 不锈钢产业生态示范中心 1.3.5建设内容 经营区占地：经营交易A区5.6万m2、经营交易B区7.2万m2，合计12.8万m2 堆放区占地：标准仓库12.8万m2、露天临时堆场5.6万m2，合计18.4万m2 处理区占地：冶炼中心4.8万m2、废物处理中心1.6万m2，合计6.4万m2 会展区占地：会展中心2.4万m2 办公区占地：商务写字楼2.4万m2、信息发布中心0.8万m2、产业培训中心（含职业培训、技术培训、循环经济培训、大学生创业项目）0.8万m2、综合服务中心（物流中心、物业管理处、招商处、销售处、市场服务处）0.8万m2，合计4.8万m2 配套区占地：商业综合体（餐厅、银行、超市、酒店式公寓、休闲娱乐中心等）6万m2、主停车场1万m2，合计7万m2 绿化区占地：中心公园2.4万m2、其余绿化区25万m2，合计27.4万m2 备注：以上建筑物均含周边道路。 项目总平面布置图如下： 项目拟效果图如下： 1.3.6建设进度 建设项目分为四期进行，滚动式开发，计划3年内完成全部建设，详细如下： 第一期：建成综合服务中心启动招商、宣传和预售，并作为公司临时总部使用，建成经营交易区A区、临时露天堆场、停车场、标准仓库，建成部分园区道路，约25万m2。 第二期：建成商务写字楼、经营交易区B区、冶炼中心及其配套，约20万m2。 第三期：建成信息发布中心、职业培训中心、中心公园，完善园区道路设施，启动商业综合体和会展中心的建设，约15万m2。 第四期：完成会展中心、商业综合体的建设，完成园区绿化和道路建设，约20万m2。 1.3.7项目经营 项目开发商成立市场管理公司，对整个市场进行管理和经营。 （1）不锈钢交易市场商铺：商铺分3层，其中第1层设计为产品展示，包含出售的产品和预收购的废钢；第2层设计为接待；第3层设计为办公。产权整体出售给经营户，经营户自行经营或者出租收取租金，也可交由我方市场管理公司代管，代管以30万的商铺为例，十年收益如下表： 总价 前3年共21%回报扣除实付款 第4年8%回报 第5年9%回报 第5年可按实付房款的120%退房 第6年至第10年收益 第10年可按实付房款的150%退房 300000 237000 24000 27000 284400 业主占实际租金的90% 355500 （2）露天堆场：主要为经营户提供临时的产品堆放，3天以内不收取租金，超过3天按天收取租金。标准仓库：高约6-8米，钢结构建造。仓库建设为独立小仓库，独立产权，独个出售给经营户，用于堆放产品。 （3）信息发布中心：6层大楼，主要为服务性质，也是市场管理公司信息中心办公地，每日发布各类金属实时价格信息，发布不锈钢产业资讯信息，发布不锈钢行业需求信息，发布不锈钢产业政策信息，发布不锈钢产业最新技术信息等，也作为一个信息交流点，设有接待室和会议室。江浦集团还将利用此