建材商业研究 绿地正大乐城.pdfVIP

开放式社区商业研究案例 上海正大乐城 商业管理部 2014年03月 PART Ⅰ 项目概况 PART Ⅲ 项目特色及点评 1 基础指标 1 建筑特色 2 区域介绍 2 文化特色 3 辐射人口 3 营销特色 4 四至情况 4 项目评价 5 交通条件 6 公司背景 PART Ⅱ 商业研究 1 商业整体定位 2 商业楼层定位 3 楼层商家分布 4 业态商家统计 5 平面分区 6 项目动线 PART Ⅰ 项目概况 基础指标 宗地指标 4号线 地块 上海徐汇滨江船厂地块 7号线 地块总面积 3.39万㎡ 容积率 3.0 正大乐城 建筑密度 45% 绿化率 25% 总建筑面积 19.44万㎡ 地上建筑面积 10.46万㎡ 12号线 地下建筑面积 9.17万㎡ （地下3层） 其中，地下1层为1.5万㎡商业面积 其中， 5.5万㎡ （B1-3F ） 商业建筑面积 办公建筑面积 6万㎡ （地上4-19层） 中 山 南 二 路 1225个机动车（B2-B3层，6万㎡） 停车位 非机动车960个 隔离绿化带 拿地总价 12亿 东 船 ㎡ 安 成交楼板价 11798元／ 厂 路 动拆迁费用全由绿地承担 路 拆迁成本 占总地价70% 龙 华 路 PART Ⅰ