住宅工程质量通病防治专项施工方案精品.docVIP

目 录 编制说明： 二、编制依据: 三、工程概况： 四、本工程易出现质量通病问题： 五、质量通病及防治技术措施： 海宁市袁花镇新市镇投资开发有限公司 花溪人家安置房工程质量通病防治专项施工方案 一、编制说明 根据国家的有关技术规范、标准的基础上，结合我公司及本工程的实际，编制1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002(2011版)3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20114、建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-20015、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20106、屋面工程质量验收规范GB50207-20127、海建工2013-301号文：关于转发《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》的通知。 装饰工程：门窗工程： 1、墙砌筑质量通病 2、钢筋混凝土现浇结构板面裂缝质量通病 3、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病 4、外墙渗漏水质量通病 5、屋面渗漏水质量通病门窗周边渗漏水质量通病1、墙质量通病的种类和产生原因： （1）砂浆粘结不良，砖缝砂浆不饱满：砂浆强度过低；用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度；砌筑时砂浆铺浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆水份被底砖吸收。 （2）墙面游丁走缝，水平缝不直，墙面凹凸不平：砖的尺寸误差过大，砌筑前未考虑门窗位置；砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数；墙体一次砌筑高度过大。 （3）墙体留槎形式不符合要求，与混凝土墙、柱交接处产生裂缝：墙体留槎时未按规范要求留槎，直槎未设置拉结筋；与混凝土墙、柱闪接时后置接结筋设置不当，抗拉要求达不到设计要求。 （4）填充墙与梁、板底交接处出现裂缝：梁、板底一次砌筑到位，砂浆填嵌不密实。（）抹灰层空鼓：基层清一晃干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被告基层或底灰吸收，影响粘结力；基层不平整，偏差较大，一次性抹灰过厚；砂浆配制不合理，原材料质量不好，使用不当。 （）抹灰面层起皮、开花：抹灰砂浆原材料使用不当，材料中氯离子含量过高，产生结晶；抹完罩面灰后，压光工作跟得太紧，灰浆没有收水，压后产生起泡。 （）墙面裂缝：不同基层墙面交接处平整度偏差较大，未采取强度措施；墙体砌筑完后抹灰工作过早，未待墙体沉降稳定；线盒、管线预墙深度不足，未采取加强措施； 2、通病防治措施： 2.材料 2..1墙体材料的品种、规格、强度等级等性能应符合设计要求，应有产品合格证明和现场复验报告。严禁使用国家、省明令禁止、淘汰的产品。 2..2施砌的蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d以上，不应小于28d，混凝土砖及砌块的龄期不应小于28d。进场砌块堆放应有可靠的防雨措施。 2..3预拌砂浆进场时，供应方应按现行《预拌砂浆》（GB/T25181）的要求提供产品合格证。合格证上应明确供货单位、工程名称，预拌砂浆品种、等级、数量，产品出厂批号、配合比编号，原材料名称、品种、规格，复验报告编号等内容，并按规定进行见证取样和送检。 2.施工 2..1框架填充墙砌至梁底150mm～200mm处即暂停砌筑，间隔14d后，方可补砌。补砌时，宜采用专用斜塞砖。 2..2框架柱间填充墙拉结筋应满足砌体模数及规范间距要求。拉结筋应采用预埋法留置。 2..3砌筑墙体应设置皮数杆；正常施工条件下，砌体每日砌筑高度宜控制在1.5m内。 2..4预埋线管应采用机械开槽。严禁在墙体上交叉埋设线管和开凿水平槽。开槽处应清理干净、浇水湿润后用1：3水泥砂浆嵌实修补，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂措施。 2..5填充墙在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底。 2..6砌筑前1-2天将砖块浇湿，使在砌筑时多孔砖含水率达到10%-15%，对铺浆法砌筑时，铺浆长度控制在600㎜，不得超过750㎜，当气温超过30度时，铺浆长度控制在500㎜，防止铺浆过长，砂浆强度降低。 2..7砂浆根据需要量进行捣拌，尽量做到随拌随用，严格控制砂浆的使用时间，预防砂浆硬化。 2..8填充墙砌筑的部位做好批数控制，砌至梁底、板底时留180㎜空隔待15天后用斜砖进行砌筑，其倾斜度在60度挤紧，并用同级砂浆嵌填密实。 2..9每次墙体砌筑高度不高于1. m，当墙体高度大于1. m，隔日再砌，对高度超过4 m的砖墙，墙中间设置圈梁。 2..10砌筑外墙的砂浆配合比严格按配合比计量，设专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度达到%以上，采用三.一砌筑法，砖与砖间竖缝应填嵌密实，不得出现通缝透亮。 2..11不同材料基体交接处，铺设增强型玻纤网用粘结剂固定，与各基体间的搭接宽度不应小于00mm。 2..12填充墙砌完成后，要在28天以后才进行粉刷施工，在粉刷前在混凝土粉刷面进行界面剂喷洒，喷洒严格按技术指标施工。 2..13填充墙与梁底及墙柱交