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郑州市住宅工程质量分户验收实施细则 （2010讨论稿） 　　为加强我市住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，依据国家住建部、省住建厅、市建委有关分户验收文件精神及相关法律法规、施工质量验收标准等规定，结合我市实际制定本分户验收实施细则，作为规范和指导我市分户验收工作的具体操作方法印发给参建各方，各参建单位应结合工程具体情况认真组织实施。 1 基本规定 1.0.1 概念： 1本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体分部及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动； 2 分户验收是以单位工程每套住宅（每个自然户）及相应公共部位作为“子单位”工程逐个进行的验收。 1.0.2 验收内容： 1 分户验收应以主体分部和竣工验收时可观察到的工程观感质量、室内主要空间尺寸和影响使用功能的质量为主要验收项目。主体阶段分户验收应在主体结构分部验收前完成；竣工阶段分户验收应在单位工程竣工验收前完成。分户验收全部合格方可进行主体结构分部验收和单位工程竣工验收； 2 验收主要内容： （1）建筑结构外观及室内主要空间、构件尺寸和使用功能。结构外观包括各种形式结构的外观感质量。室内主要空间、构件尺寸包括室内每个自然间的净开间、进深、净高、外窗台高度、栏杆（板）高度、室内楼梯等实测实量项目。建筑结构观感的实测项目是否作为验收内容由验收小组确定； （2）地面、墙面和顶棚质量。应包括楼、地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、顶棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰等不同材料的墙、地面的面层质量等施工质量验收规范规定内容；（3）门窗护栏安装质量。应包括各种材质门窗安装及使用质量、玻璃、各种护栏（板）的安装质量等施工质量验收规范规定内容； （4）防水工程质量。应包括屋面、外墙、外窗、厨卫间及有防水要求的房间等处的防水等施工质量验收规范规定内容； （5）采暖系统安装质量。应包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等施工质量验收规范规定内容； （6）给排水系统安装质量。应包括给水管道、排水管道、卫生器具等施工质量验收规范规定内容；（7）室内电气工程安装质量。应包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等施工质量验收规范规定内容； （8）其他可能产生质量缺陷或验收小组认为重要和必须进行分户验收的内容等； 3精装修住宅工程分户验收按照上述划分原则，经验收组协商后自行确定验收项目； 4 根据现阶段国家建筑工程施工质量验收标准的要求，分户验收合格与否，不作为单位工程验收是否合格的依据。 1.0.3 验收的依据： ? 1 依据国家现行施工质量验收规范及经审查合格的施工图设计文件及住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质【2009】291号文）、省住建厅《河南省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（豫建建【2010】31号文）、《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》、《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建【2007】14号文）、《郑州市建设委员会关于印发郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）的通知》（郑建【2008】30号文）、《郑州市城乡建设委员会关于转发住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（郑建【2010】17号文）等有关规范性文件； 2 分户验收主要依据的质量标准包括《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、以及部分建筑和设计规范。 1.0.4 验收的条件： 1 须分户验收的该户工程（子单位）现阶段应完成的工程项目已全部按设计图纸、文件和合同约定的内容施工完毕。为节省工期，分户验收也可不必待所有户型全部完成后再统一进行，而是根据工程进度和工程量情况完成一户即可验收一户； 2 该次分户验收之前应进行的其它检验批、分项、分部（子分部）工程质量已验收合格； 3 该次分户验收之前应进行的该户其它项目分户验收已验收合格； 4 工程质量控制资料完整并符合要求； 5 验收前应进行的各种结构、功能性及材料环保检测合格； 6 竣工阶段分户验收应在节能工程专项验收合格后进行； 7 验收组人员组成满足本细则验收成员要求； 8 分户验收应