分户验收方案(用).docVIP

香苑小区3#楼 分 户 验 收 方 案 林州建总建筑工程有限公司 香苑小区3#楼工程部 2014年 月 日 1、编制依据 1.1《混凝土工程施工质量验收规范》 1.2《砌体工程质量验收规范》 1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》 1.5《建筑给排水工程质量验收规范》 1.6《电气施工质量验收规范》 1.7施工合同、招标文件、施工图纸 2、工程概况 香苑小区3#楼，地下一层，地上三十层，位于平顶山市新城区井营村，结构形式为剪力墙结构，建筑面积：20030㎡，共计,180户。 3、准备工作 3.1技术准备 3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和住宅工程质量分户验收的内容和要求（土建工程）、（安装工程）。 3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。 3.2、资料准备 3.2.1、分户验收的相关资料准备。 3.2.2、分户验收填写的表格和资料。 3.3成立分户验收领导小组及实施制度 组 长：李少华 【建设单位项目负责人】 副组长：李琨坤 【建设单位土建工程师】 嗷小双 【监理单位监理工程师】 常随林 【项目经理】 组 员：李金俩 【施工单位技术负责】 王东生 【施工单位质检员】 韩章喜 【施工单位施工员】 （一）建立会议制度 1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 （二）建立整改制度及整改小组 1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标要及时进行整改，整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。 整改小组 组长：李金俩 【施工单位技术负责】 组员：王东生 【施工单位上质检员】 韩章喜 【施工单位施工员】 4、分户验收的目的及内容和要求 4.1、分户验收的目的 为了进一步提高，住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建（2007）14号）文件精神推进住宅工程质量分户验收工作。 4.2、分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 4.3、分户验收的相关要求 4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐，屋面、地下室； 4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求； 4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 4.3.4、实测实量部位，根据河南省建设工程质量监督总站提供住宅工程质量分户验收交底材料进行检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。 4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。 4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。 4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位章； 4.4.8、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的专门验收。 4.4.9、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。 4.5、分户验收数量、方法和处理：分户验收记录表的项目、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。 4.5.3、每套住宅和规定的公共部分在验收完、应及时填写分户验收记录表。 4.5.4、