2015年广州南沙商圈分析报告.pptx

商圈范围 1：碧桂园商圈 2：富港花园商圈 3：进港大道商圈 4：步行街商圈 5：金洲广场商圈 6：金沙广场商圈 7：板头商圈 1：碧桂园商圈 1：名牌厨具 面积：32 平方实用85% 租金1700 ，管理费另算3块每平方 2：渔具 面积：30平方实用85% 租金1450，管理费另算3块每平方 丝柏丽干系店 面积：30方实用85% 租金1500，管理费另算3块每平方 4：鑫鑫布艺行 面积：30平方实用85% 租金1500，管理费另算3块每平方 总结： 碧桂园商铺面积普遍30方左右，租金价钱幅度在1500左右，每平方租金50块左右，管理费3块每平方！ 2：富港花园商圈 韩国草屋 面积 100方，使用率8成，租金5500，管理费6块！ 港记便利店 92方 ，使用8成，足金5000，管理费6块 甜思思 70方，实用8成。 租金3500管理费6块 MY GIRL 68方实用8成，租金3500管理费6块 一号仓库 70方，实用8成，租金3600管理费6块 依曼 68方，实用8成，租金3300管理费6块 总结：富港街铺租金普遍是45到55块每平方。 具体视不同业主心态 3：进港大道商圈商圈 博士眼睛 120方 15000，均价125每平方 金苑潮菜 250方22000，均价88每平方 红蜻蜓 160方，15000，均价94每平方 安踏 120方，10000，均价84每平方 老人头 150方15000，均价100每平方 百年六福，奥康，美特斯邦威，劲霸 四间每间80方租金统一20000，是南沙目前最贵的是温州的投资商炒作！ 优势靠近商业步行街，进港大道 家乐家纺 80方。10000，均价120每平方 勃勃地产 35平方，4000块，使用率8成多一点，约28平方！ 潘安驾校 去年140方7000块租金！ 今年140方15000，年递增10% 罗蒙 220方，25000，均价110每平方 总结：目前除了百年六福等四间外。 租金单价幅度在80—120每平方，今年租金增幅非常明显，主要原因之一华汇广场与奥园的影响（比如华润万家的进驻） 4：步行街商圈 美的 80方，租金4000，均价50，实用8成 南国饭店 50方2700，均价55，实用85 七色花 60方，3000.均价50，实用8成 依米奴 40方2500，均价62，实用7成多 粤辉烟酒行 40方3000，均价72，实用8成 皇冠面包店 120方15000 ，均价120，实用8成 名师美发连锁 170方13000，均价77. 柒牌 80方，10000.均价120 壹加壹鞋业 480方38000，均价79 总结：内街基本上租金均价50---80！ 具体看位置的显眼程度，至于靠商业街牌坊价格80---120！ 转让费不算30000到80000不等 5：金洲广场商圈 KFC 安销售额分成形式，面积352，这是其中一个月租金62375.5现在每个月租金范围50000—70000，管理费10 真维斯 56方，4500，均价80，分摊5成 卡丹路 100方，租金5000，分摊50，管理费10块 NIKE折扣店 扣点10个点，管理费10元包中央空调，面积250，实用7成 翩翩女孩 面积50，租金3000.分摊5成 信和超市 2400方，每月租金41000！ 均价17 大参林药店 275方，租金27000，均价98！ 沙园电器 2796方，扣点。管理费10元 名雅眼睛 100方，9000租金！ 均价90 总结：在金州广场正对面的商铺价格幅度40—50！ 金州广场里面的一楼价格幅度60—90. 二楼40—60，三楼30---40，  金夫人 280方，15000，均价60，实用7成 伟创地产 90方，6500，均价72，实用7成 名片印刷店 70方，5000.均价 私人业主 260方毛坯三层，10000。均价40 梦舒家纺 150方，10000，均价70 总结：金沙广场临街铺位出租率只有30%,租金范围45---70，管理费5元平方！金沙广场内街20多间，出租率为0，重新装修中！ 写字楼的租金约为40---60，出租率不高！ 6：金沙广场商圈  加州KTV 面积;共3200方，32个包房 租金：租金380000 使用率8成，另外有400多方的车位 德国墙纸 40方3800，顶手费30000。一位私人投资商包下来转租的，主要靠碧桂圆这边的铺位 大自然木版 80方，顶手费100000万，租金8000！ 使用9成 福利彩票店 20方1800。均价90 使用8成 木匠人 40方3800，均价95 使用8成 总结：租金范围80---100。 靠近中国银行那边的铺位价格60---80。 公商银行和板头市场的