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住宅卖方个税一页通 普通住宅： 未满五年 方式一 方式二 营业税及附加 差额*5.55% 合同价*5.55% 个人所得税 所得额*20% 合同价*1% 注解：没满五年，营业税按差额交，个税不能选，只能按所得额*20%交。若承诺发票遗失，则营业税按合同价*5.55%征，个税按合同价*1%征。 满五年 方式一 方式二 营业税及附加 免征 免征 个人所得税 所得额*20%（满五年家庭唯一一套，免征） 合同价*1%（满五年家庭唯一一套，免征） 注解：满五年，营业税免征，个税可以选，按所得额*20%征，或合同价*1%征。 非普通住宅： 看是否满五年： 1、如果没满五年,则： 未满五年 方式一 方式二 营业税及附加 合同价*5.55% 合同价*5.55% 个人所得税 所得额*20% 合同价*2% 注解：没满五年，营业税只能按全额交，个税可以选，按所得额*20%征或合同价*2%征。 2、如果满五年： （1）闵行、青浦、卢湾、松江、浦东、杨浦缴税方式： 满五年 方式一 方式二 营业税及附加 差价*5.55% 差价*5.55% 个人所得税 所得额*20%（满五年家庭唯一一套生活用房，免征） 合同价*2%（满五年家庭唯一一套，免征） 注解：（闵行、青浦、卢湾、松江、浦东、杨浦）满五年提供发票，营业税按差额征。个税可以选，可按合同价*2%交，也可按所得额*20%交。 （2）其他区（长宁、徐汇、静安、黄浦等）缴税方式： 满五年 方式一 方式二 营业税及附加 差价*5.55% 合同价*5.55% 个人所得税 所得额*20%（满五年家庭唯一一套，免征） 合同价*2%（满五年家庭唯一一套，免征） 注解：（长宁、徐汇、静安、黄浦等）满五年提供发票，营业税按差额征，个税不能选择，只能按所得额*20%交。但如果承诺发票遗失，则营业税按全额征，个税按合同价*2% 征。 注意事项： （1）关于房屋购买时间的确定（满五年的起算点）： A.05年5月31日前购买的一手房，以产证或预售合同房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定， B.05年5月31日前购买的二手房，以产权证上记载的时间确定。 C.05年6月1日后购买的一手房、二手房，以产权证或契税单上的时间确定。 （2）差价=本手合同价-上手合同价； （3）所得额=本手合同价-上手合同价-本手营业税-上手契税-装修费用-贷款利息-公证费等 个人所得税按保证金缴纳制度： （1）只要卖方卖出住房时承诺卖出后1年内重新购房，其交本套住房个税时时可以以保证金形式缴纳。交保证金后， 一年内又购住房的，可按卖出和买入房屋的金额比例退还所缴纳的个人所得税保证金。 （2）个人所得税保证金退还申请需提供以下资料 1.????? 新购房产证、发票、合同、契税单原件及复印件。 2.????? 卖出房产的购房发票原件及复印件。 3.????? 4.????? 交纳保证金纳税人的工商银行存折号。 5.????? 夫妻认定为共有财产的，需提供结婚证原件及复印件。. 6.????? 特殊情况需提供税务部门规定的其他相关材料。 注：办理退保时间超过一年的另需提供纳税人身份证原件及复印件 受理时间：周一至周五