红枫苗木基地建项目可行性实施方案.docxVIP

第一章 总 论1.1 项目名称及单位：项目名称: 明光市祥军龙红枫苗木基地建设项目项目单位：滁州市定远县永诚房地产开发有限公司项目负责人：齐纪祥1.2 项目建设性质：新建1.3 项目建设地点：安徽省明光市女山湖镇女山湖地质公园邵北路两侧。1.4项目建设目标：总经理为贯彻党的“十八大”精神和落实中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划要求；紧密结合安徽省“十二五”林业产业化发展规划、明光市“十二五”规划；在充分调查、了解当地基本生态特征和产业结构调整的基础上，按照“高起点、高标准、高品位”的建设方针，根据因地制宜、统筹规划、合理布局、重点突出、分步实施，市场调节的原则，坚持新农村建设、林业发展、乡村旅游、和谐社会、生态美好的“五位一体”，积极发展彩色生态园苗木基地项目。通过建立“林业+科技+休闲”的模式，建成为功能复合、经济高效、科技先进、体制创新、生态优良、景观美好的集林业示范、科普教育和休闲观光为一体的安徽省最大的彩色苗木繁育生产基地。1.5 项目可行性研究报告编制依据及主要内容：1.5.1可行性研究报告编制依据（1）《中华人民共和国环境保护法》；（2）《中华人民共和国经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（3）国家发展改革委员会、建设部2006年8月发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（4）国家发改委《投资项目可行性研究指南》（5）国家林业局组织制定《林业产业振兴规划》（6）中国农业工程研究设计院、北京农业工程大学、农业出版社编著的《农业工程项目可行性研究》；（7）农业部综合计划司、农业部规划设计研究院、建设部标准定额研究所编著的《农业项目经济评价实用手册》；（8）《林业苗圃工程设计规范》 LYJ128-92（9）安徽省建设厅发布的《安徽省建设工程其他费用暂行标准》；（10）《明光市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》（11）《明光市城市总体规划（2004—2020）》（12）滁州市定远县永诚房地产开发有限公司提供的基础资料及有关调查资料。1.5.2 可行性研究的范围及主要内容（1）论证项目建设的必要性和可行性；（2）实地勘测项目区现场，根据建设场地的实际情况，进行总体布置方案研究；（3）分析市场，设计产品方案；（4）研究项目规划方案，确定项目的建设规模和技术方案； （5）对工程方案及设备方案进行研究，并提出工程招投标方案； （6）对投资估算、资金筹措进行定量分析；（7）分析项目的社会效益、环境效益；（8）对项目进行风险分析，识别主要风险，分析风险影响程度，并研究防范和降低风险的对策；（9）提出项目可行性研究结论和建议。1.6 项目生产规模：项目设计正常生产年份向社会提供各类彩色绿化苗木107万株。1.7 项目建设内容：1.7.1组培与种苗繁育组培与种苗繁育区主要功能是优良彩色花木无性快速繁育为主，同时进行科学研究、示范和推广。1.7.2建设规模本功能区规划面积450亩，位于苗木基地的东南部，占苗木基地总用地面积22.50%。1.7.3建设内容项目新建建设节能日光玻璃钢钩连栋温室大棚50亩，8米跨距塑料大棚400亩，建设组织培养育苗车间280㎡，苗圃育苗基地1550亩，通过引进高新技术，开展常规育种和生物技术相结合，建成标准化种苗繁育和安徽省最大大规格成品红枫供应基地。项目新增平田整地500亩，土壤改良1550亩，挖掘约3.6万方水源收集与储备建设肥水一体化微灌系统2套，铺设滴灌管道约34万米的田间工程；建设组织培养育苗车间280㎡。其中：组培操作间40㎡，培养室60㎡，催芽室60㎡；仪器、材料库等辅助用房80㎡。组培生产实验用房采取轻体活动钢结构形式建设。苗圃育苗基地1550亩。主要分两大区：苗木繁育区1000亩（红枫类630亩，海棠类200亩，广玉兰80亩，樱花类60亩，紫薇类30亩）；苗木移植区550亩（红枫大苗300亩，其他大苗250亩）。项目需购置各类设备828台（套、亩、辆），包括修剪工具、固定喷灌、活动喷灌等生产设备800台（套、亩）；苗木检验设备等辅助设备6套；办公设备及公用设备9套；车辆13辆。1.8 项目投资使用计划项目建设期使用固定资产投资13757.1万元，其中包括苗木采购栽植费用2098.2万元，建筑工程费7889.6万元，设备购置费3017.8万元，设备安装费用232.4万元，其它费用519.1万元。铺底流动资金2242.9万元。1.9 项目总投资与资金筹措项目总投资16000万元；项目建设所需资金全部由项目建设企业自筹。1.10财务效益项目正常年销售收入17310万元，利润总额5174.98万元，所得税1623.89万元，税后利润3551.09万元。投资利润率13.23%；财务内部收益率（所得税后）12.69%，所得税前15.21%；投资回收期所得税后6.55年,所得税