海沧绿苑小区规划说明.docVIP

厦门市海沧绿苑滨海居住区修建性详细规划 PAGE PAGE 1 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— 厦门市海沧绿苑滨海居住区修建性详细规划 ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— 厦门市海沧绿苑滨海居住区修建性详细规划 设 计 说 明 一、现状概况 1.1 规划背景 绿苑滨海居住区位于海沧新市区东北侧，99年版海沧总体规划将其定位为城市副商业中心和滨海居住区，2002年在海沧新城城市设计的竞标中，美国SWA方案胜出。其方案应用水轴将该地区作为延续商业中心区的主要轴线，并形成海沧滨海天际线的次高区，是海滨高品质的居住区。 2004年初，受海沧建设局邀请，我院参加了绿苑滨海居住区修建性详细规划的设计竞赛，通过专家评审，我院在竞赛胜出，并承担下一步的方案修改。经过几轮细致的调整，统一协调把握各家开发商建筑的整体空间形态和风格，整合各建筑设计院的单项平面设计和建筑单体设计，最终形成与实际开发形态相一致的规划平面。在此，对各设计院提供详细的资料图纸表示感谢。（其中：上城建筑设计事务所――泉舜海湾广场、蓝湾半岛、金门海景山庄、东屿海滨花园、嘉崧、海景湖畔；厦门建筑设计院――东屿花园；福州市建筑设计院――绿苑海景；湖南化工医药设计院――滨海商住中心；上海建筑设计院厦门分院――绿苑商城） 1.2 区域位置及现状概况 绿苑滨海居住区具有十分优越的地理位置，其东南临海沧大道和西海域，与厦门岛隔海相望，是厦门构建海湾城市的重要节点之一；西南面临北内湖和未来海沧新城的商业中心区；西北与旭日海湾和绿苑小区相邻。本区还位于海沧新城的现代轴线上，具有决定城市空间发展的重大意义，是海沧滨海天际线的构成要素。 规划用地面积40.257公顷，区内基本为填海地块，地势平坦，以水塘为主。 二、规划依据及指导思想 2.1 规划依据 2.1.1 海沧台商投资区建设局招标文件及附件 2.1.2 国家有关法规、条例、规范规定等 《厦门市总体规划》1996年 《厦门海沧总体规划》1999年 《厦门海沧城市设计及控制性详细规划》2002年 《城市居住区规划设计规范》 《厦门市规划管理技术规定》 2.2 规划指导思想 2.2.1 充分利用海沧“山、海、城”交融的城市形态，发挥规划用地的区位及景观优势，塑造城市的整体美感，使本区成为体现厦门海湾型城市特色的重要窗口和示范区。 2.2.2 体现生态和可持续发展的要求，创造与海滨旅游城市相称的人居环境，展现“温馨厦门”独特的城市魅力。 2.2.3 规划范围内项目用地边界及规划指标已基本确立，兼顾16块建设用地的实际情况，实现空间丰富、风格和谐的城市景观。 三、规划布局 3.1 构思契入点 首先，这是一个有多个地块组成的滨海居住区，且每个地块隶属于不同的房地产开发商。 其次，本项目属滨海大型居住区，对海沧的城市形象将产生重要的影响。 第三，海沧房地产业发展相当成熟，社会各界对本居住区有较高要求，但海沧地产价格相对厦门本岛价格偏低。 3.2 设计构思 3.2.1 遵循“以人为本”的原则。以人的安全、便捷、舒适为规划的出发点，力求居住更符合人的各种需要。努力规划丰富而多层次的交往空间，为未来创造具有人文情怀的社区文化打下基础，形成本居住区特有的人文环境。 3.2.2 从城市设计的角度出发,寻找本居住区与城市的脉络关系，使本居住区成为城市的有机组成部分，并为城市形象作出应有的贡献。 3.3 总平面布局 3.3.1 小区结构 根据海沧的总体规划，山，海，城的相互交融成为海沧的城市形态。本方案以此为出发点，研究本地块与城市的脉络关系，加强城市、自然与居住区的空间连续性。保持了从海沧商务中心到本居住区的空间主轴，同时组织本居住区的东西轴和南北轴。因本居住区隶属多家房地产开发商，本方案利用道路及轴线把本居住区分割成为各个组团，不同的组团隶属于不同的开发商。综上所述，本居住区自然形成一主轴两