物业管理公约8437624435.docVIP

金悦生活广场物业管理公约 本公约规定与本合同主文的规定不一致的，以本合同主文的规定为准。 装修 1.1 承租方应当严格按照经出租方审核同意的装修方案进行装饰、装修和各种配置，并在租赁期内维持装饰、装修的良好状态。但是，出租方并不因为同意装修方案而需对因设计的缺陷、装修质量等引起的索赔负责。承租方事先未经出租方书面同意，不得擅自改变该房屋的装饰、装修和配置状况。 1.2 承租方同意遵守以下规定对该房屋进行装饰、装修或维修： (i) 承租方必须自费准备并向出租方或管理公司提交关于工程提案的合适的图则和规格、说明(以下称 承租方工程)，并提交有关该工程的设计概要图则说明和计划配置(以下合称承租方方案)。 (ii) 承租方方案必须： 包括就任何电配线、空调、管道口、消防设备及其它公共设施的更改的详细图则及规格说明； 包括详细的照明说明； (3) 遵守所有中国政府有关部门不时发出的相关规章制度。 (iii) 出租方或管理公司应在承租方递交承租方方案后七天内表示同意接受或驳回(出租方不应无理拒绝)或要求修改该方案。 (iv) 承租方应支付承租方方案审图费及其它装修期间相关费用(包括但不限于监理费、装修押金、垃圾清运费、临时水电费等)。 (v) 承租方在得到出租方或管理公司书面许可并获得有关政府部门批准后，方可开始承租方工程。承租方应在得到许可后尽快开始承租方工程并迅速完成。凡是有噪音或污染的可能影响到相邻租客的装修工程，仅能安排于18:00-08:00间施工。修改为：仅能安排于非营业时间内施工，营业时间内施工也需关门或使用遮挡装置封闭进行。 (vi) 消防系统和IT系统的工程必须由出租方指定的承包商进行。所有其它的装修工程必须由经出租方批准、承租方指定的承包商进行, 该承包商的资质须符合出租方装修守则的有关规定。【本条规定与转租合同第十九条矛盾，本条规定更为合理且更无抗性，建设修改转租合同第十九条与此一致】 (vii) 承租方必须至少在工程开始前提前三天向出租方递交下列资料： (1) 承租方的装修工程中计划雇用的总承包商和其它承包商的名称和地址； (2) 建筑工程实际开始日期和预计完成日期及计划开业日期。 (viii) 承租方实施任何经批准的工程时，应当令其雇员、代理人、承包商、许可人及工人，与出租方，及/或管理公司、其雇员、代理人、工人及在该大厦内做任何工程的其它承租人和承包商合作。承租方必须承诺，令其代理人、雇员、承包商、许可人和工人遵守及服从由出租方及/或管理公司、其代理人、雇员提供的关于实施工程的指令。 （viv） 承租方在装修期内须维持有效的工程保险及第三者责任险，承租方须对施工人员的意外或伤亡负全责。 1.3 承租方必须向政府有关部门提交所有必要的申请及图则。不得在获得所有必要的政府有关部门的批准、执照或许可证及出租方或管理公司书面批准前, 对该房屋进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建。倘承租方因任何原因, 在获得所有必要的政府有关部门的批准、执照或许可证前, 已开始对该房屋进行内部装修、分隔、修建安装设备或改建, 承租方必须对该等非法工程而引起的一切后果独自承担责任, 包括但不限于承担因须符合政府有关部门要求而进行的拆毁附加部分和改建的费用和开支。承租方并须对出租方因承租方违反本条规定而引起的一切损失、索赔、开支、诉讼负赔偿的责任。 2 室内维修 2.1 承租方在租赁期内必须保持该房屋内部所有的装修、设施、装配和所有添加物(无论属于出租方或承租方)，包括该房屋内地板、灰泥石膏、装饰、墙壁、天花板、门、窗、窗框、电力装置和配线、照明设施、消防报警器和消防用品、所有电缆导管、水管等，处于良好的、清洁的状态，承租方并须遵照出租方的规定在租赁期内不时自费选择管理公司或具资质的施工单位对该房屋内部进行适当修理、维护、粉刷和维修。上述自费维修项目若涉及公共设备设施系统，承租方须于维修前报管理公司同意，并由管理公司指定的维修单位进行施工。 3 更换玻璃 3.1 由于承租方的故意或过失而破碎或损坏的该房屋任何窗户或玻璃，承租方必须向出租方支付或偿还因出租方更换该房屋任何窗户或玻璃而引起的一切费用。 4 电力设备维修 4.1 如该房屋任何电力设备、电线或管线构成危险或不安全, 或应出租方、有关公用事业单位的要求, 需对该等电力设备、电线或管线进行安装、修理、变更工程，承租方必须聘用经出租方书面批准的或指定的承建商；承租方同时允许出租方或其代理人在给予事先通知后在合理时间进入该房屋内测试电线或管线。承租方须对因该房屋内任何电力设备、电器用品、电线、管线、水装置、仪器(如有)的故障或失修(而该等故障或失修归咎于承租方)所引起的一切开支、损失、索赔、要求、诉讼作出全额赔偿。