物业管理师师资培训考试试卷与复习资料.docVIP

物业管理师师资培训考试试卷 ——物业管理实务（A） 一、????????? 单项选择题 1、物业管理企业是依法成立、具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据（ ）从事物业管理相关活动的经济实体。 A．业主公约 B．物业管理服务等级标准 C．合同法 D．物业服务合同 2、新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设（ ）的暂定期。 A．半年 B．一年 C．二年 D．三年 3、某物业管理公司管理高层住宅类型的物业，总管理面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（ ）资质条件。 A．一级 B．二级 C．三级 D．临时 4、物业管理招标中关于评标委员会的说法错误的是（ ）。 A．评标专家由政府建立的物业管理评标专家库中抽取 B．评标委员会应客观公正地履行职责 C．评标委员会认识一般为5人以上单数，招标人数代表不少于1/2 D．评标委员会由招标人或招标代理机构负责组建 5、合同是当事人之间意思表示一致的结果。合同的订立，必须经过（ ）两个阶段。 A．邀请要约、承诺 B．要约、反要约 C．要约、承诺 D．邀请要约、反要约 6、《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的（）。 A．书面合同 B．口头合同 C．事实合同 D．其他合同 7、（ ）是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理物业的依据。 A．物业服务合同 B．前期物业服务合同 C．业主公约 C．早期介入合同 8、物业管理机构更迭时承接查验不同于新建物业的承接查验，其承接查验内容、重点都有一定区别。下列不属于物业管理机构更迭时物业承接查验准备工作的、内容是（）： A．是否符合承接查验条件 B．成立物业承接查验小组 C．与业主委员会共同拟订维修整改计划 D．准备资料和工具 9、新建物业的物业管理工作移交中，移交方为该物业开发建设单位，承接方为（ ）： A．物业管理企业 B．业主大会 C．社区居民委员会 D．建设行政主管部门 10、物业管理单位实施装修管理的政策依据主要是（ ）以及其它规定。 A．《住宅使用说明书》 B．建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》 C．《业主（住户）手册》 D．《业主公约》 11、房屋完损等级的评定方法是根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度进行的，房屋的完损等级可分为以下哪几类（）： A．精品房、一般完好房、损坏房、严重损坏房、危险房 B．精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房 C．完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房 D．完好房、基本完好房、一般损坏房、毁坏房 12、消防工作的指导原则是（ ）： A．生命第一，财产第二 B．预防为主，防消结合 C．不顾一切，灭火为主 D．预防为主，检查为辅 13．对物业公共区域内行为可疑、神色慌张、行动诡秘的外来人员应（ ）。 A．立即扭送公安机关 B．要留心观察，做好跟踪监视，必要时可上前礼貌查问 C、将其赶出管辖区域 D、报告公安机关，并做好记录 14、日常消防检查、消防知识宣传及初起火灾抢救扑灭的中坚力量是（ ） A、公安消防大队 B、设备维修队伍 C、义务消防队伍 D、小区业主 15、房屋共用部分和共用设施设备的检测、检修与运行记录档案，在分析房屋本体安全、设备运行状况和事故分析中有时起十分关键性的作用，因此这类档案的真实性的保存期限一般不能低于设备的使用年限（ ）倍 A、1 B、2 C、3 D、4 二、多项选择题 1、前期物业管理招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒体上发布招标公告，并可在（ ）发布免费招标公告。 A、中国物业管理协会网 B、《中国物业管理》杂志 C、中国建设报 D、中国住宅与房地产信息网 2、与前期物业服务合