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消防设施维修保养合同 甲方:沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司 地址:沈阳市和平区青年大街320号 纳税识别号: 乙方:北京四海消防工程有限公司沈阳分公司 地址:沈阳市市府大路290号摩根凯利A座2101室 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，乙方受甲方委托， 就沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司现有自动消防设施运行状况，提供维护保养服务。经双方平等协商，自愿确定合同关系，签定如下自动消防设施维修保养合同条 款，共同履行。 一、维修保养范围: 1、自动报警及联动系统(含消防广播系统、消防电话系统，消防主机 的维修维护及保养) 2、自动喷水系统(湿式灭火系统、水泵接合器) 3、室内消火栓系统 4、防火卷帘系统 5、防排烟系统 6、地标灯系统 二、维修保养期限: 本维修保养合同期限一年，自2011年5月1日起至2012年4月 30日止，合同期满，乙方有优先权续签合同。 三、维修保养费及年检测费用: 1．年维修保养费用(人工费)为伍万伍仟元整(55，000.00元)。 2.乙方保证甲方年消防系统按时检测合格，并出具经辽宁省具有资质的消防设施检测技术服务机构(10，000.00元)。 四、维修保养费及年检测费用的支付时间和标准: 甲方首次付款，需乙方将甲方消防系统年检测合格后10日内支付 23750元;其次每季季末乙方出具季检测报告后，甲方支付当季维保费13750元;总计65000元整。付款前乙方需提供正规有效发票。 五、损坏设备（不包括人为破坏或丢失设备）的更换 在正常设备全面检修及维保期内，若检查发现系统设备损坏而需更换时，由我公司向甲方提交相应的损坏更换报告，经甲方确认后，如损件一次性更换费用在50元以内，则由乙方承担；如损件一次性更换费用超过50元，经甲方确认后，超出50元部分费用由甲方担负。 六、维修保养方式: 1、定期巡检: 详见附录。 2、随机检查:在甲方或乙方认为有必要时，对甲方自动消防设施进行抽查。 3、申告处理:在甲方消防设施使用人员对系统运行情况提出异议或发生故障时，乙方应在24小时内到达现场(如发生跑水、漏水等紧急情 况，乙方人员应在2小时内到达现场)，并在48小时之内解决相应问题。 七、维修保养合同责任: 甲方责任: 1、甲方应向乙方提供建筑平面图、消防工程竣工图、设备使用说明书及报警地址编码等基础资料。 2、甲方由专人负责配合乙方维修保养和故障处理〈节假日照常)。无偿提供用水、用电及作业、施工场地，为维保工作提供便利条件。 3、甲方应准确记载设施设备每日运行情况，避免各种人为因素的关 闭、损坏、丢失等现象发生出现故障应及时通知乙方，并做好记录。 4、甲方须按期支付乙方维修保养费用。 乙方责任: 1、乙方有责任对甲方设备使用人员提供培训、咨询、答疑服务。 2、乙方必须按照合同规定的维修保养项目和时间进行维修保养。 3、乙方接到甲方申告后，必须按时到场，并在规定时间内处理完毕 (甲方人为造成，经乙方确认部件损坏而甲方不及时更换或其它不可抗拒 的原因除外)。 4、乙方维修保养人员必须在甲方登记，佩戴工作标志，遵守甲方各项规章制度。 八、其他附则 1、消防系统涉及多家共用一套设备，共用设备的维修，应由甲、乙 双方同产权单位协商解决。 2、未经乙方同意，其他单位和个人不许擅自改动本协议范围内的任 何自动消防设施。内部改造装修，应事先通知乙方，乙方必须及时沟通，按甲方规定时限完成，影响工期，由乙方负责。否则，因施工造成消防系统故障及损坏，由甲方自行负责。 九、维修保养合同的变更及终止: 1、甲乙双方协商在不损害国家利益和双方利益的前提下，可以变更合同相关内容。 2、本合同履行时，任何一方要求变更合同，应提前30天以书面形式通知对方，并征得对方书面同意。合同变更的事项，双方需另签合同补充协议，并经双方签字盖章后生效。 3、合同期满，本合同即终止执行，乙方有优先续签权。 十、违约责任: 1、任何一方违反本合同规定，给对方造成经济损失的应给予赔偿， 赔偿金额不超过维保总金额的1%。 2、甲乙双方均不需对不可抗力原因造成的违约负责。 十一、合同争议: 甲乙双方在履行合同发生争议时，由双方协商解决，若协商不成，可向当地人们法院提起诉讼。 本合同盖章之日生效，一式四份，甲方二份，乙方二份，均具法律效力。 甲方： 乙方:北京四海消防工程有限公司沈阳分公司 维保联系人：杨士伟 毛志选负责人: 负责人: 2011年