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PAGE PAGE 1中原地产置业顾问系统培训纲要（二）第二章 专业知识2.1 关于房地产的专业知识一、房地产基本概念1、房地产 ——房地产又称不动产，是房产和地产的总称。2、房地产市场 ——一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者 交易市场。——二级市场，是指地区性使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。——三级市场，是指在二经市场的基础上再转让或出租的房地产交易。3、房地产与建筑业的区别——前者是第三产业，后者是第二产业。4、国土局——代表国家行使土地所有者的职权以及对房地产市场、房地产行业进行管理的一个政府部门。5、商品房——是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，有独立的房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。6、发展商/开发商——专门从事房地产开发和经营的企业。7、代理商——经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托办房地产的出售、购买、出租、承租及为物业咨询评估报告、销售策划等到业务提供有偿服务。8、房地产产权——是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对期房地产的占有、使用、收益和处分的权力。9、如何办理产权——每套商品房产权证的办