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土地经济学-高点教育出版集团
105高點‧高上公職 ‧ 地方特考高分詳解
《土地經濟學》
試題評析 今年試題大都為考古題，無艱澀題目。
點 高
第一題：《土地經濟學（圖形分析）（第9版）》，高點文化出版，許文昌編著 ，頁4-25第1題。
第二題：《土地經濟學（圖形分析）（第9版）》，高點文化出版，許文昌編著 ，頁1-76第23題。
考點命中
第三題：《土地經濟學（圖形分析）（第9版）》，高點文化出版，許文昌編著 ，頁5-77第26題。
第四題：《土地經濟學（圖形分析）（第9版）》，高點文化出版，許文昌編著 ，頁6-51第5題。
一、今年各縣市地價稅調漲，請問地價稅上漲對土地利用及地價有何影響？請繪圖說明。（25分）
答 ：
(一)地價稅上漲對地價之影響：從「稅的資本化」觀點，政府增加地價稅，將使土地之未來淨收益減少，而反
映於土地資產價值之降低。因此，地價稅上漲會造成收益地價下跌。
(二)地價稅上漲對土地利用之影響：如圖所示，原課徵地價稅，每單位樓地板面積之地價稅隨土地集約度提高
而遞減，如圖中之AB 曲線。現地價稅上漲 ，AB移至CD ，在既定之單位樓地板面積之稅負T0 ，則土地集約
度由f0 移至f 1 。由此可知，地價稅上漲會提高土地集約度。
另應注意的是，雖然地價稅上漲，會提高土地利用之集約度，但如其上漲超過土地所有人利用土地之負稅
‧
能力，則土地所有人只能選擇出售一途。如因地價稅過重，利用土地生產無利可圖，市場無人問津，那只
有荒廢一途，反不利於土地利用。
稅負
上 高
C
A
T0
D
B
0 土地集約度
f0 f1
二、經濟學理論認為完全競爭市場可達巴雷托 （Pareto ）最適化 ，但為何土地市場需要政府的介
入？（25分）
答 ：
(一)土地市場與一般財貨巿場運作上之差異：
1.一般財貨市場之運作：一般財貨市場由需求曲線 與供給曲線 ，決定價格 ，如圖(一)所示。嗣需求
D S P
0
突增至D′ ，價格由 上漲至 。價格的上漲，對生產者而言有利可圖，因此原有生產者擴大生產，新
P P
0 1
的生產者加入生產，而使供給曲線由S 增加至 ，價格又回復至 水準。價格機能自我調整，市場失靈′
S P
0
不會發生。
價格
S S′
P1
P0
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