中小企业孵化基地（二）期项目计划书.docVIP

中小企业孵化基地（二）期 项目计划书 目 录 一、项目投资主体 2 二、项目简介 2 1、项目名称 2 2、项目说明 2 3、项目立项背景 3 4、项目优势及社会效益 3 5、项目地理位置概况 5 6、项目建设设计方案 5 7、项目功能分区及主要方案 5 三、项目开发成本估算 7 1、项目建设规模 7 2、项目开发成本估算 7 四、投资价值分析 9 五、厂房销售收入估算 10 1、经营模式 10 2、销售价格 10 3、销售收入 10 4、销售项目税费率 10 六、项目经济指标估算 11 七、风险分析 11 1、项目主要风险因素识别及程度分析 11 2、防范和降低风险措施 12 八、项目立项结论 13 一、项目投资主体 1、项目发起单位 某商会 某商会是经某省民政厅批准，具有社会团体法人资格的非营利性组织。现有成员单位近200家，涉及地产开发、现代物流、机械加工等20多个行业，在某省累计投资近600亿元人民币，解决2万多人就业。某商会被国家民政部授予“全国先进社会组织”的称号，多次被某省政府评为“优秀外埠商会”。商会近年来结合企业和政府的各自优势，以多种形式会同各级政府共同搭建交流的平台，推介、宣传和提供吉粤两地经济发展的新构想、新政策、新项目。 2、项目投资主体 某投资有限公司 某投资有限公司，是由某商会会长xx先生出资组建的投资公司，主要服务于某商会，是承载某工业园、某大厦等众多经济建设项目的经济实体，专业服务于吉粤两地企业交流合作及政府合作项目的开发，利用项目投资的区位、资源、品牌及自身等诸多优势，为吉粤两地政府和企业服务。 二、项目简介 1、项目名称 某工业园中小企业孵化基地（二）期项目 2、项目说明 某工业园中小企业孵化基地（二）期建设项目，发起单位是某商会，在成功开发某工业园中小企业孵化基地（一）期建设项目的基础上继续投资筹建的。（二）期项目拟占地面积约50万平方米，规划建筑面积约60万平方米。 该园区以其良好的投资环境、优惠的投资政策、丰富的原生态资源、人性化的物业管理和物流服务，为粤商提供一个独特的投资创业平台。园区本着“资源共享、南联北拓、优势互补、互惠双赢”的理念，便于粤商投资进入东北亚，拓展市场。某工业园小中企业孵化基地（二）期项目，对粤招商行业主要涵盖：机械制造（加工）、信息电子、汽车电子、新材料、LED新光源等方面。 3、项目立项背景 由某商会、某投资有限公司在某（农安）某工业园区投资兴建的“中小企业孵化基地”项目，是工业园区的“拓荒”、“引凤”工程。孵化基地（一）期项目占地面积20万平方米，现已有20户企业签约入驻，主要涉及行业为机械加工、家具、农产品深加工、装饰材料等行业，预计2011年10月份全部达产。投产后，年产值6.4亿元，利税1亿元，可安置1000人就业。（一）期工程现已基本圆满竣工。 随着某工业园中小企业孵化基地（一）期的基本竣工，为了将某工业园打造成粤商在吉产业基地，拟建设中小企业孵化基地（二）期项目。 4、项目优势及社会效益 （1）人文环境及人力资源优势 某工业园与长春市区融为一体，长春有某大学、中科院众多科研院所、第一汽车制造厂、客车厂、长春电影制片厂等优势，为入园企业可持续发展提供了坚实的保障。农安县115万人口中有剩余劳动力20万左右，目前全县共有各级各类职业技术学院、劳动技能培训基地等40余家，每年培训各类技术人员近几万人，为入园企业提供了充足的良好的劳动力资源保障。 （2）产业资源优势 某省内汽车及轨道客车的配套生产即满足了制造商的供货渠道，又为入园企业提高了生产利润；同时随着南方企业的入驻，南方电子技术也带动了周边电子工业的发展，尤其为东北的家用电器、新光源带来先进的生产技术，带动了上下游产业的发展。 （3）优惠政策优势 对落户于某工业园的项目除享受《农安县招商引资优惠政策》、《某省省级开发区政策》外，还可享受《某工业园优惠政策》，同时省、市政府还为入园企业在办理立项、注册、开工建设、投产审批等各项手续方面开辟了“绿色通道”，为有投资创业意愿的某客商提供了最大的发展空间和政策保障。 （4）配套基础设施优势 园区具有10万吨/日的供水系统；供电由东北电网输送，电力容量达到10万KVA；供热将由中国华能集团热电厂提供热力资源保障。长春合隆经济开发区为某工业园的建设提供了完备的基础设施，园区道路、上下水、供暖、通讯等外网已建和即将投入建设的开发区污水处理厂为入园企业项目的尽快落地搭建了良好的平台。 （5）社会效益 某工业园中小企业孵化基地（二）期项目，预计年产值达16亿元人民币，利税2.5亿元，入驻企业100家，直接安置就业人员3000人。通过某工业园中小企业孵化基地二期的投入使用，将会强有力的拉动了合隆开发区及农安县的经济快速增