国家级老年疗养中心项目计划书.docVIP

国家级老年疗养中心项目计划书 目 录 第一章 总 论 5 1.1项目名称 5 1.2项目业主 5 1.3编制依据及范围 5 1.4项目建设地址 6 1.5建设规模及内容 6 1.6投资估算与资金筹措 6 1.7主要技术经济指标 7 1.8主要结论及建议 7 第二章 投资环境和市场分析 8 2.1投资环境分析 8 2.2项目建设的必要性分析 12 2.3中国老人疗养市场分析 14 2.4市场定位 16 第三章 项目选址及建设条件 17 3.1项目选址 17 3.2场址条件 17 3.3外部配套条件 19 第四章 填海工程方案 21 4.1 工程内容 21 4.2 工程位置 21 4.2工程方案 22 第五章 建设方案 27 5.1规划设计依据与原则 27 5.2建设规模 28 5.3建设标准 29 5.4规划布局 30 第六章 环境影响评价与保护 32 6.1环境质量标准依据 32 6.2项目场址环境现状 32 6.3项目建设对环境的影响 33 6.4环境保护措施 34 6.5环境影响评价 37 第七章 节 能 39 7.1节能标准依据 39 7.2建筑节能 39 7.3给排水节能 41 7.4机电专业节能 42 7.5暖通节能 43 第八章 项目管理与劳动定员 45 8.1项目组织及建设管理 45 8.2劳动定员 46 第九章 工程招投标 47 9.1招标依据 47 9.2招标方式 47 9.3招标组织形式 47 9.4招标内容和范围 48 第十章 项目实施计划和进度表 49 10.1建设进度计划 49 10.2项目实施进度建议表 49 第十一章 投资估算与资金筹措 50 11.1估算范围和依据 50 11.2项目总投资估算 50 11.3资金筹措方案 52 第十二章 财务分析和评价 53 12.1评价的依据和基本数据 53 12.2经营收入与成本测算 53 12.3财务指标 54 第十三章 社会效益评价 55 13.1社会效益分析 55 13.2社会效益评价结论 56 第十四章 风险分析 57 14.1主要风险因素主识别 57 14.2风险程度分析 58 14.3风险对策及建议 58 第一章 总 论 1.1项目名称 某国际投资集团有限公司某国家级老年疗养中心 1.2项目开发单位 项目开发公司：某国际投资集团有限公司。某国际投资集团有限公司是一家在某于2004年5月7日注册成立的大型跨国投资集团，注册资金10亿港币，注册号为№899772，注册地址为某湾仔骆克道315—321号骆基广场23层。 1.3编制依据及范围 1.3.1计划书编制依据 1、《某省国民经济和社会发展“十二五”纲要》 2、《陵水县国民经济和社会发展“十二五”纲要》 3、《陵水县总体规划》 4、《英州镇控制性详细规划》 5、国家计委、建设部颁发的《经济评价的参数和方法》（第三版） 6、国家、部委、省现行的技术规范和定额 7、项目单位提供的其他相关材料及有关建议 1.3.2计划书编制范围 本计划书的范围包括：项目提出的背景及建设的必要性、市场分析和建设规模、建设地址及建设条件、填海工程方案、项目建设方案、环境保护与节能、企业组织及劳动定员、项目实施进度建议、投资估算及资金筹措、财务分析、风险及不确定性分析等。 1.4项目建设地址 本项目位于某省南部滨海度假区 序号 项目 单位 数值 1 规划用地面积 m2 490000 2 实际用地面积 m2 490000 3 总建筑面积 m2 490000 其中 酒店 m2 100000 独栋别墅 m2 30000 连体别墅 m2 60000 疗养酒店公寓 m2 160000 医院 m2 80000 康复中心 m2 20000 其它配套服务 m2 40000 4 酒店基地面积 m2 20000 5 独栋别墅基地面积 m2 10000 6 连体别墅基地面积 m2 12000 7 疗养酒店公寓基地面积 m2 20000 8 医院基地面积 m2 30000 9 康复护理中心基地面积、 m2 10000 10 其它配套服务基地面积 m2 20000 11 观海休闲长廊基地面积 m2 30000 12 容积率 1.0 1.8主要结论及建议 1.8.1结论 1、本项目的建设，符合国家及某省的产业政策，项目的选址也符合陵水县及英山镇总体规划的要求；是建设某国际旅游岛战略的重要内容。 2、本项目的建设为中国老年健康、康复、疗养事业做出积极贡献；在改善某省的投资环境，吸引海内外投资者，增加地方财政收入，为当地居民提供就业机会等方面，也将会产生积极的影响。 1.8.2建议 建设单位应加强风险意识，通过积极而有效的管理手段，控制投资，规避投资方面的风险。 第二章 投资环境和市场分析 2.1