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工业园区标准化厂房项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及项目承担单位情况 1 1.2 项目概况 2 1.3 建设内容 4 1.4 主要技术经济指标 5 1.5 研究结论和建议 6 第二章 项目建设的背景及必要性 8 2.1 项目建设的背景 8 2.2 项目建设的必要性 13 第三章 项目选址及建设条件 18 3.1 因民镇中心幼儿园项目选址 18 3.2 因民镇中心幼儿园建设条件 18 第四章 工程规划 21 4.1 规划思想 21 4.2 规划及建筑技术方案 21 4.3 结构设计 23 4.4 给排水设计 25 4.5 电气设计 28 第五章 环境保护及安全卫生措施 32 5.1 环保设计采用的标准 32 5.2 环境保护 32 5.3 项目污染物的产生及对环境的影响 33 5.4 环境影响评价结论 35 第六章 节约能源 37 6.1 节能的必要性 37 6.2 设计依据 38 6.3 建筑节能 38 6.4 节能措施 38 6.5 节水措施 39 第七章 劳动安全、卫生与消防 41 7.1 劳动安全、卫生 41 7.2 消防 42 第八章 项目招投标及管理 44 8.1 项目招投标 44 8.2 建设期项目管理 47 8.3 项目监督 49 第九章 项目实施进度 51 9.1 建设工期 51 9.2 项目实施进度 51 9.3 项目实施进度图 51 9.4 实现计划进度的建议 52 第十章 总投资估算和资金筹措 54 10.1 投资估算 54 10.2 资金筹措 58 第十一章 经济和社会效益分析 59 11.1 经济效益 59 11.2 社会效益 59 第十二章 风险分析 61 第十三章 研究结论及建议 62 13.1 研究结论 62 13.2 建议 62 附录 64 附图 64  第一章 总 论 1.1项目简介 1.1.1项目名称 ################################工业园项目 1.1.2项目建设单位 ################################工业园有限责任公司 1.1.3项目建设地点 本项目位于########省########经济开发区，该地块东至############，西至########################公司江路，南临########################西路，北至规划工业用地。 1.1.4项目建设规模与内容 项目用地面积71363平方米（约107.04亩），总建筑面积146198平方米。主要建设1#—7#楼宇厂房66779平方米，研发厂房14803平方米，检测厂房11022平方米，1#、2#物流仓库11088平方米，1#—5#仓储18240平方米，工业园商务大厦16112平方米，园区后勤服务楼8154平方米以及园区供水、供电、道路、绿化等基础配套设施工程。 1.1.5项目建设期 项目建设期为12个月。 1.1.6项目投资估算及资金筹措 投资估算：项目总投资为23407.58万元。其中工程费用21570.97万元，工程建设其他费用936.54万元，基本预备费225.08万元，建设期利息675万元。 资金筹措：本项目总投资23407.58万元，根据项目单位财政状况和项目投资性质，本项目资金筹措按以下方式进行： 项目资本金为8407.58万元，占总投资的35.92%，用于建设投资及建设期利息，资本金由建设单位自筹解决。 项目申请银行贷款为15000.00万元，约占项目总投资的64.08%，还款期2年，年利率为9%，用于建设投资。 1.1.7项目主要经济技术指标 主要经济技术指标表 序号 项目 计算单位 数值 备注 1 项目用地规划指标 　 总用地面积 ㎡ 71363.00 107.04亩 　 总建筑面积 ㎡ 146198.00 　 　 停车泊位 辆 187.00 　 　 容积率 — 2.05 　 　 建筑密度 % 37.60 　 　 绿地率 % 14.00 　 2 投资估算及资金筹措 　 总投资 万元 23407.58 　 　 建设投资 万元 22732.58 　 　 建设期利息 万元 675.00 年利率9% 　 资金筹措 万元 23407.58 　 　 公司自筹 万元 8407.58 　 　 银行贷款 万元 15000.00 　 3 财务评价 　 厂房出售收入 万元 32690.04 整个运营期 　 出租收入 万元 5928.62 整个运营期 　 营业税