郭家村新民居建设工程可行性研究报告论文报告.docVIP

总 论 一、项目概况 1、项目名称：######村社会主义新农村新民居建设工程 2、项目建设单位：######市云凤农牧专业合作社 项目负责人： ################### 3、项目主管部门：######市######区齐家镇政府 部门负责人： ###################### 4、可研编制单位：######市希杭商务咨询事务所 编制负责人： ############################ 5、项目建设地点：######市######区齐家镇######村 二、项目建设提出的理由和过程 党的十六届五中全会明确指出，今后五年内我国经济社会发展的奋斗目标和行动纲领，建设社会主义新农村是中国现代化建设中最重要的历史任务。确定了“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的目标。 2010年中央一号文件和中央经济工作会议、中央农村工作会议精神，更进一步明确提出要促进农村改革和体制机制创新，推进社会主义新农村建设，按照总量持续增加、比例稳步提高的要求。 2010年国家预算内固定资产投资突出重点，优化结构，大力增加农村民生工程和农村基础设施建设投入，重点支持农村“水电路气房”等民生工程，把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，通过安排国家预算内固定资产投资，鼓励引导支持农民依法依规建设自有住房。 吉林省和######市对社会主义新农村建设也极为重视，提出了明确要求，相继出台了一系列政策措施。做出了“深化农村改革，加快农村城镇化进程”的决定，提出了“新农村、新民居”的建设思想，以加快重点小城镇的建设步伐，改善本地区农民的居住环境，带动本地区经济的发展，形成新型农村小城镇。以加快农村城市化进程、推进城乡一体化发展。 中共######区委、区政府2008年3月1日下发《新农村建设整体推进工作思路》文件，明确要求：用工业化思维谋划农业，培育特色产业；科学制定规划，加强基础设施建设，初步构建起田园式风光、集约化生产、城市化生活、社区化管理的具有都市特点的繁荣和谐新农村基础框架。这也就是社会主义新农村建设的基础要素。 ######区齐家镇######村党支部书记、######市云凤农牧专业合作社理事长李云凤，深刻领会中央和各级党委和政府关于社会主义新农村建设和城乡建设用地增减相挂钩的精神和要求，她高瞻远瞩，审时度势地提出建设“######村新民居建设工程”的宏远规划。提出了以“######村为平台、两委会为主体、公司为支撑、合作社为依托、村民为基础”， 在尊重农民主体地位和合法权益，遵循“原村组土地承包关系不变，各项承包、租赁合同不变，资产、债权、债务不变”的原则，通过“民主选择、合屯并居，整合资源、盘活要素，统筹布局、全面规划，招商引资、政府扶持”的创新模式，积极发展现代农业，扩大农村需求，将######村建设成为一个“生态化标准、田园化风光，产业化支撑、规模化经营，城镇化设施、文明化生活，民主化管理、职业化农民”的“和谐、文明、富裕、宜居”的社会主义新农村。 ######村社会主义新农村新民居建设项目的实施将会取得显著地社会效益和经济效益： 1、整合土地资源，节约用地，为农村经济发展奠定基础 新民居建设工程的实施，既改变了村容、村貌，又在保障村民利益的前提下，整合了土地资源，集约了集体土地，使有限的宅基地转变为生产型集体用地，发挥最大的效益。 ######村新民居建设的统一用地、统一规划、统一设计、统一管理，将分散的住宅改为多层住宅，充分利用了空间。节约下来的土地一部分可复垦发展农业生产，一部分可开发招商引进二、三产业项目，有利于加快产业结构调整的步伐和农村城乡一体化进程，为######村经济发展奠定基础 2、带动农民生产方式的改变，增加农民收入 随着产业结构调整的步伐，促使农民逐渐从一产业中分离出来，向二、三产业转移，全面带动农民生产方式的改变，并使农民逐渐转变为现代农业产业工人，切实增加了农民的工资性收入。 ######村村民将通过缴纳原住宅拆迁所得补偿与新居建筑成本的差价的方式，获得新居的房屋产权。拆迁后节省的土地，产权仍归村民，节省土地的收入可给予农民再分配，增加农民收入。 3、改善了村民居住环境，改变村庄面貌 通过政府引导，科学规划改变了传统的建筑模式，新农居建设设计了商场、卫生院、养老院、健身广场等公共场所；对道路进行了硬化、绿化、亮化，改变了过去布局分散，外观面貌缺乏特色、陈旧等问题，特别是“五乱”现象，得以有效遏制。村庄环境改善了，村民对村庄环境的意识也提高了，带动了村风及村民文明程度的大幅提升。这种新的生活方式也将逐渐引导农民进入城市文明中，并通过这种生活方式的转变，逐渐提高农民素