市图书馆物业公司招标项目需求.doc

市图书馆物业公司招标项目需求 四、投标人资格条件 （1）具有二级及其以上物业管理资质的独立法人企业（投标时须提供营业执照及资质证书原件，以供备查）。 （2）拟派本项目的项目经理应同时具备下列资格条件：①具有大专及其以上学历，5年以上的物业管理工作经历或3年以上项目经理任职经历；②三年以上办公楼管理经验，持全国物业管理企业经理上岗证书，且须为本单位正式职工（投标时须提供项目经理的学历证书原件、全国物业管理企业经理上岗证书原件，2011年4月至2012年3月在当地劳动保险部门交纳的养老保险原件及与本单位签订的劳动合同原件，以供备查）。 （3）投标申请人及项目经理必须具有2010年1月1日以后，单项建筑面积在5000㎡以上的类似图书馆或办公楼持续一年以上物业管理业绩（其中管理服务的项目必须同时具有治安保卫、卫生保洁、设备设施维护三项服务内容。投标时须提供类似项目合同及该项目采购人出具的与采购人无矛盾纠纷的书面证明材料原件，合同中须体现项目经理姓名，如合同中未体现项目经理姓名，则必须提供中标通知书或能证明其项目经理业绩的书面证明材料，以供备查）。 （4）非本市的投标报名申请人在本地须有建筑面积不少于100平方米的办公场所（投标时须提供房产证或房屋租赁合同原件，以供备查）。 （5）投标申请人近三年内没有严重违约和重大责任事故、安全事故、投标违规等不良记录而被政府有关部门处罚，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态。 第三部分 项目需求 盐城市图书馆场馆物业服务项目 一、项目概况 盐城市图书馆新馆总建筑面积30000平方米，整体建筑分为地上4层、地下1层， 1-3层为读者服务区（3层局部为行政办公室区），4楼为书库，地下一层为车库。全馆设施完备,配有自动扶梯、人、货电梯各一部、中央空调系统、楼宇智能化系统等，是一座新型现代化图书馆。图书馆环境景观面积约3500多平方米，包括广场、绿化、景观等。 图书馆工程属于综合型智能化大楼，以读者服务为主，办公为辅，同时又有其他多种功能，如报告厅、会议室、接待室、展览厅、音视频制作、书库、读者活动室、职工餐厅等多种功能。智能为通信、电气、监控等分散的布线系统连成一个综合体，达到高效优化的集中自动管理，现代化功能齐全。 二、物管范围 盐城市图书馆内外范围包含治安保卫、卫生保洁、安保监控、消防、强弱电、中央空调系统、计算机及智能化设备维护、室内盆景绿化租赁、室外绿化（一级）养护等物业管理工作。 （一）、治安保卫 　　负责图书馆值班、巡查、秩序维持、车辆停放等安全保卫工作，出入口和要害部位实行24小时值班，确保上述地域内的人身财物安全，以及工作正常有序运转。包括出入口门卫值班，楼前、后广场和停车场流动执勤，安全、消防监控、，以及其他双方约定的常规保安服务项目。 　　（二）、卫生保洁 　　保洁范围：本次采购内所有区域，具体范围为： 　　建筑部分： 　　公共地面保洁；洗盥间，男、女厕所11处；玻璃门窗；会议室、接待室、馆长办公室、读者服务区、展厅、电梯（3部）、内墙面、屋顶、外墙面及玻璃幕墙(要求每年一次)、垃圾外运等所有建筑物的保洁。 　　室外部分： 　　室外广场和停车场、道路、草坪绿化（约2500㎡）、亮化工程等的保洁工作，包含化粪池定期清理、下水管道的定期疏通及垃圾的及时清运等。 　　（三）、设备维护 　　1、消防设备维保； 　　2、高低压设备房值班1个，三班三运转； 3、公共部位开、关（电灯）、亮化灯； 4、监控系统； 　　5、强、弱电系统； 　　6、计算机及智能化系统； 　　以上所有设备均应由专业人员持证上岗，维护保养 　　室外绿化面积约2500㎡的（一级）养护。 （四）、消耗品 1、保洁易耗品由中标人负责提供，如拖把、抹布等保洁用具及清洁保养的各种清洁液等。 2、所有水、电能能耗、手纸、洗手液及会议室的茶叶、水果、鲜花等由采购人负责提供。 3、部分物资易耗品，如会议室小毛巾、茶杯、烟灰缸、消毒柜由采购人负责提供。 　　三、物业管理服务内容 物业管理服务内容为本次采购范围内的一体化管理区域。 1、本物业管理范围内的主楼建筑本体（含室内非机电设备设施）、机电设备设施（包含强弱电灯照明、室内外照明等各种专业的整个系统）、供配电系统、计算机及智能系统等设备、设施的日常运行操作维护和管理 2、本物业管理范围内的公共部分的清洁卫生、“四害”灭杀、及生活垃圾的处理。 3、本物业管理范围内的室外公共部分的绿化养护、室内绿化租赁。 4、本物业管理范围内24小时保安维护以及公共秩序管理。 5、本物业管理范围内24小时车辆停泊以及管理。 6、物业档案资料管理。 7、建立严格规范的应急体系，以便应对突发的传染性疾病、火灾、治安等紧急情况。当发生紧急情况时，物业公司必须无条件地配合委托方相关工作。 8、