外立面设计管理作业指导书.docx

武汉中央商务区城建开发有限公司标准化管理体系作业指导书文件编号ZC-SJ-004版 本 号1.0版生效日期2013年1月1日建筑外立面设计管理作业指导书 修改状态修 订 情 况修改人修改日期IIIIIIIV起 草郭佳日 期2012年9月15日部门负责人审核孙浩日 期2012年9月18日分管领导审核贾智力日 期2012年9月25日标准化管理工作组审核日 期2012年 月 日建筑外立面设计管理作业指导书1.目的清晰规范项目建筑外立面设计管理过程中的控制节点，梳理管理流程，明确界定建筑外立面设计管理工作范畴及职责分工，以便提高建筑外立面设计管理工作效率，保证设计质量、进度、成本三方面均得到有效控制。2.适用范围适用于武汉中央商务区城建开发有限公司开发的所有房地产项目。3.定义3.1建筑外立面设计管理：建筑外立面设计管理指开发项目涉及建筑外立面专业（含第五面）的设计工作内容，一般包括建筑外立面方案设计和建筑外立面施工图设计两部分。3.2设计支持：《项目规划设计方案》、《项目市场及产品定位报告》、《项目外立面风格建议书》、《商业定向设计要求》。4.职责4.1建筑外立面设计工程师4.1.1建筑外立面设计工程师按本作业指导书进行工作；4.1.2 负责编制建筑外立面设计单位比选表；4.1.3负责编制建筑外立面设计合同；4.1.4负责编制建筑外立面设计任务书；4.1.5负责编写建筑外立面设计合同付款审批表；4.1.6负责同设计单位往来的传真文件的发文和接收；4.1.7负责编制建筑外立面部品部件清单；4.1.8负责各阶段建筑外立面设计评审会议的会议记录并形成会议记要；4.1.9负责现场建筑外立面施工的施工配合，及时完成并下发外立面设计变更；4.1.10负责对建筑外立面设计单位进行付款的单据的编制。4.1.11负责对各阶段的设计成果进行整理并提交归档；4.1.12负责现场建筑外立面施工的施工配合4.2 部门负责人4.2.1负责要求建筑外立面工程师按本作业指导书进行工作配合；4.2.2 负责组织对建筑外立面设计单位进行调研并确定意向设计单位，根据建筑外立面设计单位比选表形成初步专业评估；4.2.3负责审核建筑外立面设计合同和建筑外立面设计任务书；4.2.4负责建筑外立面方案设计和建筑外立面设计方案深化定案的审核；4.2.5负责建筑外立面施工图设计的审核；4.2.6负责组织召开各阶段建筑外立面设计评审会议并对会议纪要进行整理；4.2.7负责现场建筑外立面施工的施工配合协调。4.2.8负责对建筑外立面设计单位进行付款的单据审核。4.3分管领导4.3.1负责建筑外立面设计单位选择和建筑外立面设计合同的审核；4.3.2负责建筑外立面设计任务书的审批；4.3.3负责建筑外立面设计方案和方案深化定案的审核；4.3.4负责建筑外立面施工图设计审图意见的审批；4.3.5负责设计过程中往来文件包括会议纪要和传真的审批；4.3.6负责建筑外立面设计付款的审核；4.4 公司总经理4.4.1负责建筑外立面设计单位的确定工作；4.4.2负责建筑外立面设计合同的审批工作；4.4.3负责项目建筑外立面设计标准的审批工作；4.4.4负责项目建筑外立面设计方案和方案深化定案的审批工作；4.4.5负责建筑外立面设计付款的审批工作；4.4.6负责设计过程中项目专题会会议纪要的审批工作5. 确定建筑外立面设计单位5.1设计管理部门在项目扩大初步设计阶段，根据项目实际需要，提前对意向建筑外立面设计单位进行全方面的考察，考察关注点：如设计资质等级、外立面施工资质等级、优秀项目业绩、类似项目设计经历、设计费用标准、设计组专业能力、设计配合态度等。5.2设计管理部门编制建筑外立面设计单位意向比选表，并统一向设计单位进行和约洽谈，按照公司《招标管理办法》、《非招标管理办法》完成建筑外立面设计单位的选择工作。5.3设计管理部按照《设计合同编制作业指导书》和《设计任务书编制作业指导书》编制《建筑外立面设计合同》和《建筑外立面设计方案任务书》，建筑外立面设计单位确定后根据相应流程与设计单位签订设计合同和设计任务书，正式开始建筑外立面设计。6. 建筑外立面设计方案设计管理6.1设计支持：《项目规划设计方案》、《项目市场及产品定位报告》、《项目外立面风格建议书》、《商业定向设计要求》。6.2设计过程中外立面工程师与外立面设计单位保持密切联系，保证设计进度并就过程成果随时进行评估，并及时反馈评估意见。6.3方案设计阶段主要关注建筑外立面设计风格定位、体量构成及比例控制、与现有城市环境的协调、外立面结构系统选择、各功能区色彩定位与搭配（建筑色彩选用是否满足规范要求）、各功能区材质选择与搭配、外露设备及结构细部对外立面的影响、屋顶的建筑形式及构架设计、商业LED屏的安装位置、沿项目主要道路方向看面效果、新材料及新