预评报告(个贷项目).docVIP

目 录 一、致估价委托人函 1 二、注册房地产估价师声明 2 三、估价的假设和限制条件 3 四、房地产抵押预估价结果报告 5 （一）估价委托人 5 （二）估价机构 5 （三）估价对象 5 （四）估价目的 6 （五）估价时点 6 （六）价值定义 6 （七）估价依据 7 （八）估价原则 7 （九）估价方法 7 （十）估价结果 8 （十一）估价人员………………………………………………………………..9 （十二）估价作业日期 9 （十三）估价报告应用有效期 9 （十四）变更能力分析…………………………………………………………..9 五、附 件 10 致估价委托人函 刘思麟： 承蒙委托，本评估公司派中国注册房地产估价师唐殿洲等贰人对您指定的位于沈阳市大东区东北大马路15号130-3幢号的一套商业房地产（建筑面积为105.00平方米）进行了评估。该房地产的房屋所有权人为刘思麟。估价目的是：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价时点为2011年8月10日。经过市场调查和实地查勘，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，选用市场比较法进行评估，确定估价对象房地产的抵押价值为： 1、评估房地产抵押价值单价：12159元/平方米 2、评估房地产抵押价值总价：1276695元 （人民币大写金额：壹佰贰拾柒万陆仟陆佰玖拾伍元整） 详见附后的《房地产抵押预估价结果报告》