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川沙新镇旅游休闲农业基地 项目规划报告 第一章川沙新镇旅游休闲农业基地总体规划思路 一、川沙新镇旅游休闲农业基地规划的总体思路 1、全面把握:首先是建立对当前最合理川沙新镇旅游休闲农业基地设计与营运策略的全面把握,全面掌握他人犯下的错误,避免重蹈覆辙。。。。。先求不败而后求全胜。 2、项目对接:强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究,并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合,从而实现最佳模式与川沙新镇旅游休闲农业基地项目自身进行完美对接。 3、创新超越:一个成功的川沙新镇旅游休闲农业基地项目都需要超越自我,扬长避短。策略地用我之长超越同行业之所短,通过在未来领域的积极开拓,不仅为川沙新镇旅游休闲农业基地项目自身创造出竞争优势,还可以为我们川沙新镇旅游休闲农业基地奠定行业地位。 二.川沙新镇旅游休闲农业基地的资源分析、目标的界定 效益与品牌 1、川沙新镇旅游休闲农业基地规划设计及深度设计按计划顺利完成。 2、项目对企业品牌及后续的拉动和贡献。 借助项目运作的成功,川沙新镇旅游休闲农业基地确立在浦东新区乃至上海市及周边省市的影响 力。综合提升川沙新镇旅游休闲农业基地的品牌知名度,美誉度。 三川沙新镇旅游休闲农业基地核心目标----树立品牌 原理:品牌建立达到的三赢境界 品牌时代需要有品牌时代的旅游休闲餐饮产品的经营游戏规则,需要有品牌时代的语言与消费者 对话, 这种全新的沟通语言与游戏规则,就是”娱乐品牌语言与品牌运营规则”。 品牌时代的消费者需要的不只是旅游休闲产品,而更是需要休闲的品牌服务,品牌时代的旅游休闲需要学会塑造旅游休闲餐饮品牌,学会运用品牌运营的规则。生产适销对路的旅游休闲品牌。 品牌经营与消费者处于动态的平衡,消费者不断将自身的体验反馈给经营者,经营者对川沙新镇旅游休闲农业基地品牌进行维护与调整,使品牌体验不断更新,品牌价值不断提升。 所谓三赢是指本企业川沙新镇旅游休闲农业基地价值、消费者客户价值、项目所处的区域价值三种价值的同步提升,通过对川沙新镇旅游休闲农业基地潜在价值、潜在资源、客户的潜在需求全方位的挖掘与激活,形成强大的品牌势能。 消费者期望增加、品牌光芒闪耀、区域能量引爆。 最终达到财富涌流,品牌进步的局面。 四、川沙新镇旅游休闲农业基地项目运作总建议 1、充分认识创业的困难与不利因素,在筹备前进行自我分析,务必请专业管理公司来负责川沙新镇旅游休闲农业基地的经营管理。 2、通过对市场信息的搜集、调查、预测,得出较为准确的科学的综合市场分析。筹备之前必须对市场前景、市场营销等课题深入研究院。 3、分析自己的同行,也就是竞争对手,做到知已知彼,百战百胜。吸收借鉴别人的长处和优点,在此基础上创出自己的特色。 4、川沙新镇旅游休闲农业基地的定位分析、包括川沙新镇旅游休闲农业基地的经营方向、目标消费群等必须进行准确的定位,这是最重要的一点。 5、通过超常规的宣传,通过项目营销进行造势炒作,让该项目成为附近地区及更大范围关注的热点,并形成良好的口啤并要节约宣传费用。 6、充分打好川沙新镇旅游休闲农业基地项目品牌战略,充分与社会媒体形成互动,利用广告‘’生态链‘’快速形成品牌优势。 五、川沙新镇旅游休闲农业基地的SWOT分析 1、项目优势 地理位置优越:与市区相邻.项目至浦东机场十几分钟的车程,空地交通非常发达.基地周围的配套完善.  人文优势明显,丰富的民俗文化是本项目的软核心---详见其它附件.可以提炼出丰富多彩地农耕文化题材,加之传统的风俗也是非常精彩合上宗教信仰,完全可以将本地农业文明的精髓发展光大,这也是消费对该旅游产品的期待. 2、项目劣势 川沙新镇旅游休闲农业基地周边的规划不完善,缺乏整体意识. 3、机会点 扩大宣传,成为上海旅游休闲项目的新亮点。 4、风险 市场因素 由于各类型竞争同质化开始,已引起许多经营者的重视,按我们现在的经营周期测算,一旦这些经营者都清晰地认识到产品‘’差异性‘’的重要性或迅速模仿,那样本沙新镇旅游休闲农业基地项目还是具有一定的市场竞争的风险性。 自身因素 假如本项目没有在项目定位、经营特点及硬件设计上有所超越的话,经营的风险性和困难度还是存在的。 5、综合分析  从市场调研结