2017年热点板块总结——重庆大石坝组团之鸿恩寺板块.ppt

低调沉稳 内敛古派 项目案名由来： 东原开发的第七个项目，也蕴含着东原欲打造新生活方式的意图。“上帝创造了一周的时间，如果6天是拿来工作，那么剩下的第7天一定是在东原D7区里休息。” 非常新意 用心，记忆性强 强调自身地理位置，画面简洁、具有超强的现代时尚气息 东原D7区 营销广告 一期7栋高层 二期高层组团 三期洋房组团 学校规划 鸿恩寺公园 首创鸿恩国际 占地面积：23万方 建筑面积：100万方 容积率：3.5 绿化率：35% 物业形态：高层 洋房 8655 66% 129 75-118 1.89 194 高层 6号楼 2011.1 8565 81% 322 73-119 4.36 396 高层 4、5号楼 2010.1 7439 100% 262 40-82 1.72 262 高层 2号楼 2010.9 7165 95% 437 40-95 3.4 458 高层 1、3号楼 2010.8 套内折后均价 销售率 销售套数 面积间 体量（万㎡） 套数 产品形态 楼栋 开盘时间 首创鸿恩国际 推盘情况 1栋 3梯8户 2栋 3梯8户 3栋 2梯6户 4栋 2梯6户 5栋 2梯6户 6栋 2梯6户 7栋 2梯6户 首创鸿恩国际一期 套内75平米 两室两厅 套内96平米 三室两厅带院馆 满足了大尺度的客厅和主卧，相应的两次卧就显得不太完美 首创鸿恩国际 套内40平米 一室一厅 牺牲卧室开间尺度，保证客厅较大的采光面 首创鸿恩国际 现代简约的立面风格，全面展示建筑的大气、简约和线条美感 丰富的树种植被，外加林间小道，休息厅等设施，体现首创鸿恩国际温馨舒适，宁静自然的宜居园林示范区 首创鸿恩国际 外观低调 内部内敛沉稳 首创鸿恩国际 有品位 有格调 分开设置的样板间 首创鸿恩国际 项目总占地面积：895亩 总建筑面积：125万㎡ 容积率：2.1 绿化率：40% 别墅区 洋房区2 洋房区1 高层区 高层区 高层区 超高层区 保利江上明珠 产品：5+1电梯洋房 总建面：104556 ㎡ 容积率：1.72 主力面积：120-280㎡ 停车位：708 14175 65% 121-227 0.63 40 20、21号楼 2010.10 11860 79% 120-227 1.55 80 10、11、17号楼 2010.9 11580 88% 119-235 1.6 100 3、13、22号楼 2010.8 11000 84% 120-280 5.5 302 4/5 7-9 12/18/19/23 2010.8 套内折后均价 销售率 面积区间 体量（万㎡） 套数 楼栋 开盘时间 开盘销售情况 保利江上明珠 项目特点 自然资源：依托主城最大的森林公园—鸿恩寺公园 保利江上明珠 陶然居集团在全国最大的桂花主题公园鸿恩寺森林公园内打造的“森林重庆”主题餐饮风情街———鸿恩·陶然大观园，紧邻江上明珠。具有20多个不同餐饮业态。 全赠送庭院 半赠送露台 阳光房 阳光房 半赠送露台 全赠送空间 底跃户型（一） 保利江上明珠 露台 全赠送庭院 全赠送空间 底跃户型（二） 庭院结合露台的赠送 露台 全赠送露台 底跃户型（三） 露台、阳台的结合 平层户型 顶跃多露台赠送 顶跃户型 项目推广 项目推广语：“珍藏重庆”，以最简练的文字把项目优势融入其中。“城心、林海、云上-珍宝级公园住区”注解了江上明珠的主城核心商圈之地段的稀缺性、鸿恩寺公园的资源景观、项目的视野优势和城市人文价值。画面简洁大气、色彩淡雅。 保利江上明珠 区域当前客户来源：现有的道路关系决定周边原住民仍是区域主力客户，外区客户主要为沙区和紧邻该区域的部分渝北区客户，对其他的客户吸引力不足。 红石路 盘溪路 松牌路 沙坪坝区与大石坝一桥之隔，沙区客户外流，占大石坝成交客户20%以上。 大石坝区域原住民大量企事业单位以及旧城改造拆迁换房需求客户，约占区域客户40%。 盘溪、南桥寺片区为改变居住环境前往大石坝置业，约占成交客户15%。 虽公交线路众多，但签于之前大石坝区域居住环境相对较差，其他区域客户仅占该区域成交客户25%，部分客户因在沙区工作选择该区域。 红旗河沟重点堵车路段，上下班时间最为严重 石门大桥典型堵车路段 鸿恩寺板块 ——目前客户分析 冉家坝片区 渝中区 九龙坡区 南北干道 红岩村大桥 轨道5号线 目前冉家坝片区客户分流至大石坝的置业可能性小，随南北干道和红岩村大桥的通车将拉近与大石坝的距离，部分客户选择鸿恩寺片区置业。 红岩村大桥的通车后将拉近渝中区与大石坝的距离，部分客户选择鸿恩寺片区置业。 南北干道通车后将拉近九龙坡区与大石坝的距离，嘉华大桥的作用得到更大发挥，更大促进九龙坡客户向北分流。 加州、新牌坊片