2017年镇江常发广场招商手册.ppt

镇 江 常 发 广 场 镇江常发广场商业管理公司 目 录 一、镇江基本概况 二、项目定位规划 三、项目六大优势 一、镇江基本概况—城市及区域概况 镇江市是江苏省经济快速发展的城市 镇江地处江苏省西南部，是江苏省13个地级市之一，长江下游南岸。下辖三区三县，三县：丹阳、扬中、句容；三区：京口、润州、丹徒。东邻上海、西接南京，北与扬州泰州隔江相望。处于南京都市圈和苏锡常都市圈交界处，与周边各大城市联动密切，距离各大城市车程均不超过2小时。更是京沪高铁的重要节点性城市。 镇江市是历史文化底蕴深厚的城市 镇江是一座人文荟萃的历史文化名城，有3000多年的悠久历史，是吴文化的重要发祥地。不仅是甘露寺刘备招亲，白娘子水漫金山等传说的发源地，也是《文心雕龙》、《梦溪笔谈》等巨著的诞生地。 镇江城市概况 /城市经济 镇江城市面积小、人口少，城市GPD排江苏省第九位。但是人均收入及人均消费支出均排在江苏省第五位，说明镇江是一个具有相当消费能力的城市。 数据来源于《2007、2008、2009政府国民经济与社会发展统计公报》 一、镇江基本概况—城市及区域概况 镇江城市概况 人口结构 8.7% 16.7% 74.60% 镇江市年龄结构占比 0-14岁 15-64岁 65岁以上 ◆江苏省老龄人口占比9.2%左右，镇江市老龄人口占比仅为8.7%，低于全省老龄人口平均值，城市年龄结构呈现年轻化。 ◆此外，镇江市城区行政划分的三个主要区域：丹徒区、京口区、润州区，润州区为新兴发展城区，目前人口占比相对较小，但是润州区为政府重点规划区域，人口增长幅度较大，增长率较高。 一、镇江基本概况—城市及区域概况 镇江城市概况 /城市规划 镇江市城市功能规划为以下几大板块，分别为：物流区、工业园区、行政商务区、商业服务区、旅游风景区。常发广场位于政府规划新的行政商务区与老的商业区结合处，具有良好的区位优势。 物流区 行政 商务区 商业区 旅游风景区 工业园区 大学园区 常发广场 一、镇江基本概况—城市及区域概况 数据来源：镇江民政局网站 分 区 面积(km) 人口(万) 功 能 主 城 区 核心 城区 25 30 商业、金融、旅游服务中心。 南徐 新城 20 20 行政、文化、商务和生活居住区，城市副中心，未来市政府所在地，集生产、生活和各项设施配套的多功能复合型的城市新区。 丁卯 新城 20 20 大学城和光电子高新技术产业区。 丹徒 新城 15 15 以高新技术产业、第三产业和生活居住为主的城市新区。 南山 风景区 12 城市中心公园，现代休闲度假旅游区。 西翼 （高资、龙口） 15 7.5 港口、基础产业带、区域物流中心 东翼 （大港、谏壁） 31 12.5 基础产业带 镇江城市概况 /城市规划 常发广场 一、镇江基本概况—城市及区域概况 二、项目定位—总体定位 总体定位 镇江商业新翼，新区购物乐园 ? 这句总体定位表达语可以形象贴切地表达诠释我们的总体定位，既宣示了本项目在区域内的绝 对领导地位，又表达了本项目的业态功能特色以及情景式体验式消费和快乐购物的特征 其贴切性具体表现在如下几个方面： ? （1）表达简洁，具有很强的对仗性，字句表现有审美特色，上半句的“镇江”与下半句的“新区 具有同一性和连贯性 ? （2）“商业新翼”彰显了本项目在区域内的绝对领导者的地位，“翼”有展翅高飞之意，表示本项 目在本区域内扮演着引擎一般的强势助推功能；“新”表示本项目是商业市场上新推出来的商业购物 中心，具有最新的商业设计规划，也具有最先进最科学最前卫的商业功能，能够很好地实现商业价值 和效能的最大化，有天然的优势扮演商业产业升级换代的领导者角色。 ? 二、项目定位—总体定位 （3）“购物乐园”形象地表达了本项目在功能业态方面的定位特色，也与本项目总体定位中 “购物公园”的描述显示出高度的默契。不但凸显了本项目的购物环境，还彰显了快乐购物和情景体 验式消费的特质。同时表明，本项目会适当地降低传统购物的比重，而加重娱乐、休闲的比例，做到 在强化餐饮、休闲、娱乐元素的同时更好地拉动传统购物的消费需求。 ? （4）“购物乐园”还可以明确宣导以下一些特色化元素，如商业购物中的文化元素、运动元素（不 仅仅是运动品牌本身）以及其它对商业活动有促进拉升作用的活性元素都可以在这一总体定位表达语 中获得某种合理的表达与宣示。 高端客层 辅助客层 核心消费人群为 20-40岁的时尚、 商务人群及高尚 住宅区人群 核心消费人群为20-40岁的时尚、商务人群及高尚住宅区人群 二、 项目定位—目标客群 辅助消