426897--宁夏建立万人创业园基地项目方案的报告--tany2000.ppt

为了全面贯彻落实自治区党委、自治区人民政府《关于大力推进全民创业的意见》和银川市委、市人民政府《关于大力推进全民创业的实施意见》，促进加快“两个最适宜”城市建设步伐，加速推动全民创业活动的发展进程，为市民提供一个良好的创业场所和创业环境。同时，也是为了建设一个辐射陕、甘、青、蒙乃至西部地区的以小商品为主的现代物流“航母”。实现“东有义乌、南有广州、西有银川”的商品交易批发中心，结合实施全民创业的东风，宁夏宝丰能源集团有限公司拟定在银川市兴庆区建立以小商品、穆斯林产品批发为主的，集休闲、娱乐、百货、零售、酒店、餐饮、金融服务、商务办公等为一体的现代化国际商业中心（Shopping Mall），并同时将该项目作为“万人创业园基地”。 目 录 一、项目概要 1、项目名称：  中国宁夏国际小商品交易中心  中国穆斯林国际商品交易中心  宁 夏 银 川 万 人 创 业 园   2、项目概况：  项目总体建筑面积将达到100万平方米。共规划为3大交易中心、15大主题功能区，5大特色板块，可容纳30万种小商品同时经营，项目建筑全部采用6米高的框架式钢精混泥土结构，可以充分的空间展示琳琅满目的商品，将是集合商品展示、贸易、批发、物流、百货、零售、餐饮、酒店、商务功能为一体的，以批发中心为主题的购物中心（Shopping Mall）。 3、项目投资：  拟投资固定资产24亿元。主要用于商品城建设、建筑装修、建筑装饰、设施建设、信息网络建设、物流仓储、餐饮、酒店、交通、商务办公等配套设施建设；拟投入流动资金6亿元，作为“万人创业园”启动和发展资金。其中商流创业发展资金5.2亿元，配套服务创业资金0.8亿元。 以上合计投资规模30亿元。 4、项目建设：   （1）小商品交易中心建筑面积33.2万平方米； （2）物流仓储建筑面积40万平方米； （3）商业百货、零售建筑面积6.8万平方米； （4）酒店、商务办公配套服务设施建筑面积10平方米； （5）餐饮、住宿建筑面积10万平方米。 以上合计建设规模100万平方米。 5、经营方式  项目拟采用“八统一分”的现代物流经营模式，即：统一采购、统一物流、统一定价、统一收银、统一结算、统一管理、统一培训、统一标识，分散经营（承包合同制）核算。 6、经营类别   （1）工艺品类（2）首饰类（3）玩具类（4）五金及电料类（5）电子电器类 （6）钟表眼镜类（7）服装服饰类 （8）鞋类（9）针纺织品类（10）箱包类（11）护理及美容用品类（12）日化清洁用品类（13）日用品类?（14）文化办公用品类 （15）辅料和包装类（16）体育娱乐用品类（17）清真食品、穆斯林用品类（18）西北特产类 7、收益分配 创业园的经营核算所形成的收益，创业园业主机构与创业者拟定按7∶3分成。 二、创业园概要及创业支持方式 1、项目运营后将扶持3000个体商户致富，产生6000个工作岗位，直接解 决近10000人就业。同时为政府解决大学就业、下岗工人、转业军人、 及部分残疾人的就业难题；2、创业园采取业主机构与创业者签订责权利明确经营合同；3、创业园为商流创业者无偿提供经营场地（包括仓储），同时无偿提供 流动资金每户10万元；4、创业园对从事配套服务创业者无偿提供担保创业发展资金每户2万元；5、创业园为创业者提供同地区租金水平50%的经营场所和同地区租金水 平50%的住宿场所；6、创业园每年拟计划投资500—800万元，用于创业广告、推广策划费用；7、创业园每年拟计划投资600万元用于“GYB（规划你的企业）、SYB （创办你的企业）、IYB（改善你的企业）、EYB（扩大你的企业）” 引导再培训费用；8、创业园无偿提供与之相配套的长途汽车站、公交车站、工商、税务、 交通、邮政、通讯、金融保险、医疗卫生等公共服务类固定场所。 三、项目经济效益预测 预计项目建成运营后，可实现经济效益： 1、批发类商流创业区前三年每年批发销售总额约20-30  亿元，3年后将以每年15%-20%以上的速度递增； 2、百货、零售店每年零售总额约为3--4亿元； 3、创业园配套服务经营收入前3年每年约为0.6-1亿元， 三年后将以每年15%以上的速度递增； 4、预计项目每年将拉动银川市旅游业、商业、酒店、 服务业、物流业、金融业、房地产业等相关产业收