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会理县鑫源商业城
租
赁
合
同
出租方(甲方):会理县北街鑫源商业城 号商铺户主
户主: 身份证号码: 电话:
承租方(乙方): 身份证号码: 电话:
根据《中华人民共和国合同法》相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面出租给乙方一事,达成如下协议:
一、租赁门面描述
甲方将期拥有的座落于 会理县北街鑫源商业城 幢 号商铺出租给乙方用于经营。商铺面积 (产权)平方米。
二、租赁门面的用途
1、乙方租赁门面为商业经营使用。
2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为 年,自 年 月 日起至 年
月 止。叁年之内即自 年 月 日至自 年
月 日止。房租不涨,后叁年房租随行就市。
四、租金及支付方式
1、租金为商铺每月每平米 70元,共计每月租金为 元,每年租金为 元(大写: 元人民币)。
2、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方承担。
3、为保证合同的履行,乙方于本合同签订之同向甲方支会履约保证金 元,租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
4、租金为一年一缴,自本合同签定之日起,乙方7日之内向甲方缴纳第一年租金,次年乙方提前半个月向甲方缴纳租金,不得拖延。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付保证会次日起将门面交与乙方进行规划,装修。
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
3、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回门面。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,不能移动的装修不得损坏和折价。
六、乙方的权利和义务
1、乙方按照本合同约定使用门面,不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉。
3、乙方承担房屋租赁金税费及经营过程中所产生的费用、税收、债务等均由乙方自行承担。
4、乙方不得利用上述门面从事非法经营及任何违法犯罪活动。
5、按本协议第四条约定支付租金。
6、在租期内,如发生安全事故由乙方自行承担,甲方不承担任何责任。
七、续租
租赁期满,甲方如有意续租,则乙方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面或电话申请。
八、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同:
(1)未按约定期限交付租金,超过30天以上的。
(2)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁门面房屋的结构或用途。
(3)从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:
(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋30天以上的。
(2)乙方承租期间,如甲方与第三人之间的纠纷涉及到门市,致使乙方无法正常营业超过30天的。
(3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的门面用于转租给第三方的。
(4)租赁门面主体结构存在缺陷,危及安全的。
3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:
(1)甲乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使门面及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。
(3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该门面及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。
九、违约责任及赔偿
1、符合本合同第八条第1、2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的万分之五每日支付违约金。
2、乙方应如期交会租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有权要求乙方按当年租金的万分之五每日支付违约金。
3、租赁期满,乙方应如期交还该门面,如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有权利要求乙方按当年租金的万分之五每日支付违约金。
十、其他约定
1、本合同未尽事宜,甲乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;
2、本合同自甲乙双方签字盖章之日起成立。
本合同一式二份共计四面,甲乙双方各执一份。
3、补充条款甲方:
(1)乙方在租赁期内可以将本门面转让给第三方,甲方不得干涉,但必须通知甲方,如乙方在合同期满后有意续签合同,甲方无条件优先租给乙方。
(2)如合同期满甲方不
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