养老服务中心建设项目可行性研究报告正文论文报告.doc

第一章 项目概况 一、项目简介 （一）项目名称 ####################养老服务中心建设项目 （二）项目性质 新建 （三）项目建设单位 ####################养老服务中心 （四）项目建设场址 ####################市东环路与朝阳路交汇处 （五）建设规模及内容 1、建设规模：设置总床位1000张，规划用地面积16435.22㎡（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35㎡（约合17.75亩），代征道路面积4596.87㎡（约合6.89亩），总建筑总面积21050㎡。养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。 2、建设内容：土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电、消防监控、设备购置、道路、停车场、绿化、景观等。 （六）总投资及资金筹措 总投资为7836万元，其中：工程费用6273万元，其他费用1190万元，预备费373万元。 项目单位自筹7836万元。 （七）技术经济指标表 ####################养老服务中心建设项目主要经济技术指标如下表所示： 表1-1 主要经济技术指标表 表1-1 主要经济技术指标汇总表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 项目规划用地面积 ㎡ 16435.22 1.1 建筑用地面积 ㎡ 11838.35 代征道路面积 ㎡ 4596.87 2 规划总建筑面积 ㎡ 21043.2 2.1 养老中心 ㎡ 12307.2 医疗中心 ㎡ 3120 优抚中心 ㎡ 5616 3 容积率 1.78 4 建筑密度 % 24.9 5 绿化率 % 35 6 设置床位 张 1000 7 项目总投资 万元 7836 7.1 建设投资 万元 7836 7.1.1 工程费用 万元 6273 7.1.2 其他费用 万元 1190 7.1.3 预备费 万元 373 8 资金来源 单位自筹（万元） 万元 7836 9 建设工期（月） 月 24 10 投资利润率 % 25.2 11 投资利税率 % 41.1 12 财务内部收益率 % 15.8 13 财务净现值（i=13%） 万元 1115 14 投资回收期 年 15.61 含建设期 （八）工期计划 本项目建设工期计划为从2014年3月至2016年2月，总工期为24个月。 二、编制依据 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国城乡规划法》 《中华人民共和国老年人权益保障法》 《国家十二五发展规划纲要》 国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号) 《国务院办公厅全国老年委和国家发展改革委等部门关于加速发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号) 《财政部、国家税务局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号) 《湖北省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定》鄂政发[2000]55号 襄阳市城市总体规划 《####################市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》 《老年人社会福利机构基本规范》 《####################市老龄事业“十二·五”发展规划》 老年人建筑设计规范（JGJ122－99） 老年人社会福利机构基本规范（MZ008—2001） 其它相关技术规范及规定 国家发展与改革委员会《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号） 国家现行有关政策和法规、技术标准、规范及规程 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) 建设单位提供的基础资料。 三、项目单位简介 ####################养老服务中心是经####################市民政局枣民发[2013]47号文件批准组建的社会福利机构，该中心依托北京三众鑫盛医药科技有限公司投资兴建。 北京三众鑫盛医药科技有限公司创立于1948年，转制于1993年，拥有固定资产2亿多元，是一家具有生产软胶囊、粉针剂、水针剂、滴眼剂、口服液、保健茶、冲剂、片剂、胶囊、干混悬剂等剂型能力的大型企业，是以经营医疗保健产品为主，以经营医疗保健产品为主的健康产业，是中国内地最大的软胶囊生产基地之一，名列中国工业企业500强，医药行业50家最佳经济效益企业。 第二章 项目建设背景及必要性 一、建设背景 据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。自1999年我国步入老龄化社会以