生态庄园建设项.doc

澄迈硒博生态庄园建设 可 行 性 研 究 报 告 海南亿昊实业发展有限公司 二O一O年十二月一日 目 录 第一章 总论 一、 项目概况 二、 项目背景和建设的必要性 三、 项目研究的依据 第二章 项目环境 一、 区位环境分析 二、 政策环境分析 第三章 市场分析及前景预测 一、 行业发展及需求分析 二、 客源市场分析 三、 项目的SWOT分析 四、 项目前景预测 第四章 项目定位 一、 主题定位 二、 功能定位及分区 三、 市场定位 第五章 工程建设方案 一、 总平面及交通运输方案 二、 建筑结构设计 第六章 规划项目实施及建设规模 一、 项目实施进度计划 二、 项目实施中的控制措施 第七章 节能环保 一、节能环保措施 二、环保的编制依据 第八章 消防 一、编制依据 二、消防系统 三、消防设计原则 四、电气和防雷 第九章 节能环保 一、 节能环保措施 二、 环保的编制依据 第十章 组织机构、劳动定员与培训 一、 组织机构 二、 劳动定员 三、 职工来源 四、 员工培训 第十一章 投资估算和资金筹措 一、 一期工程投入资金 二、 二期工程投入资金 三、 资金筹措来源 第十二章 三大效益分析 一、 经济效益 二、 社会效益 三、 环境效益 第十三章 结论 第一章 总论 一、 项目概况 1、项目名称：硒博生态农庄园 2、项目承办单位：海南亿昊实业发展有限公司 3、项目建设地点：海南省澄迈县金马大道西侧 二、 项目背景和建设的必要性 自海南省办经济特区以来，由于党中央、国务院从政策上、经济上给予海南的大力支持，加上全省人民在省委、省政府的正确领导下，努力拼搏，开拓进取，使海南经济得到长足的发展，人民生活水平日益改善，为海南旅游业的发展提供了强有力的物质基础。特别是进入21世纪以来，省委、省政府经过多方调研，结合海南实际，提出了发展旅游龙头产业，把海南建设成旅游大省的发展战略，在这一战略的指引下，海南的旅游产业不断壮大。而2009年，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》正式获批，纲要将海南岛建设成国际旅游岛上升为国家战略。该纲要的获批，标志着海南的旅游产业再次迎来了一次绝佳的发展时机。 农业观光于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国”的经济社会发展战略，力图将澄迈打造成生态现代化建设县、新型工业县、休闲旅游县和热带高效农业示范基地。 面对新的政策形势及产业发展趋势，海南亿昊实业发展有限公司适时而上，提出了在澄迈县建设硒博生态庄园的农业旅游景点项目。该构想不仅契合了新一轮产业的发展特点，同时也响应了政府的政策召唤，更充分考虑到了澄迈的资源特点及产业发展情况（即自然资源、旅游资源和农业资源丰富，农业产业占据较大比重），可以有效整合澄迈县各大产业资源，达到资源的最优化配置。在资源日益紧张的今天，该项目的建设无疑是很有必要的。另该项目以农业为平台，打造生态休闲养生品牌，同时力图创造农业与艺术文化结合的新型文化产业，这一定程度上可以带动澄迈县的文化产业的发展，促进澄迈与外界的文化交流，进而提升外界对澄迈的了解以及澄迈本地人民的精神文化素质。从这一点来说，本项目的建设是十分有意义的。 三、 项目研究的依据 1、2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》中国农业观光园发展研究报告（2007） 力争用3年时间创建100个具有浓厚地方特色的乡村自然风光、民俗风情、人文景观、农业特色产业等旅游休闲农业示范基地…这些都足以吸引国外游客前来休闲度假。 4、全球的艺术家、艺术爱好者以及学生 硒博生态庄园独特的项目之一是“画家村”。画家村成立以后，全球知名的画家都会前往该庄园休闲度假，在生态农业的自然景观之中获取灵感，悠然自得地创作艺术，并且可以进行展示与拍卖，带来了经济效益。同时。这也必将吸引更多的艺术家以及艺术爱好者的参与。另外，由于农业也具有教育的功能，所以我公司可以与各中小学校、高校进行合作，为他们提供课外活动的场所、实训基地。可见，艺术、文化者也是重要的客源之一。 三、 项目的SWOT分析 （一）、优势条件 1、交通条件与市场区位优越 2、生态环境良好，地理环境优越 3、集生态农业、休闲疗养、观光娱乐、艺术文化、科普教育为一体，以生态农业、休闲疗养度假为主要功能的生态观光农庄，农庄的功能定位明确，并以此打造品牌。 （二）、劣势条件 1、地形平坦，没有起伏不利于地形景观的营造，景观视线较为单一。 植被不够丰富基址内有些地方表土裸露，不能短时期内形成景观效果和生态效应，同时，植被层次也不够丰富。一条红地毯铺路，一个窗口对外，一条龙服务